[摘要] 安徽铜陵出手救楼市。5月4日，铜陵市政府发布《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金、契税以及外地购房居民户籍迁入等方面出台了一系列利好政策，且新政已于5月1日起开始实施。
安徽铜陵出手救楼市。5月4日，铜陵市政府发布《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金、契税以及外地购房居民户籍迁入等方面出台了一系列利好政策，且新政已于5月1日起开始实施。
这是到目前为止第二个以政府文件形式出台的利好楼市的地方政策。此前，多地对于楼市的试探性救助已然开始，也早有舆论预测，如果“上面”对此不做明确表态的话，肯定会有更多的地方跟进。但前几天南宁市的救市“枪”并未引起“上面”的动静，其他地方的后续动作显然会逐步明朗。铜陵市虽属并未实行限购的地区，但此番利好楼市的政策完全可以“跟进”视之。而据媒体统计，目前的救市城市已然增加到5个。
这个态势很有些类似2008年底的情形。在当时尚未明确出台救市政策的时候，多地实际已经明确开始“自救”。那个时候给人的感觉是，的地产调控政策已经被地方实现了多点突破，一时竟然显现出“”的局面，以至于当年年底出台的系列救市措施，好似是对地方突破的确认。
此次是否会重演2008年的一幕，现在虽无法骤下判断，但我认为这种可能性是很大的。退一步说，即便“上面”不会容忍再度出现，也会在一定程度上出现怀柔动作，在可承受范围内默许地方展开自救。
作出此判断的依据是：虽然不太可能出现类似上次4万亿的全面救市措施，但层面的“微刺激”实际已经实施。尽管这些“微刺激”更多显示的是“调结构”的思路，但在“调结构”尚未完成之时，至少不能让宏观经济出现崩溃局面。对于地方来说，“调结构”自然更显迫切，可同样的逻辑，在地方的结构没有明显调过来的时候，恐怕也不能让地产这个“支柱”倒下。
相比于2008年，地产目前已经更深地与宏观经济、与个人捆绑在一起。经过几轮“越调越涨”，国民财富的相当一部分是以地产的形式存在。所谓的中产的财富形态，也大体是以房产为代表。如果中国的地产业出现剧烈波动，受冲击的很显然是这一部分人。但这部分人恰恰是应该受到保护的，之于任何一个社会来说，中产都是社会的润滑剂、稳定剂。
而对于地方来说，经过多年的地产红火，土地财政不仅没有丝毫改观，地方经济也更多地依赖、依赖地产的关联产业。虽然这种经济格局招致巨大诟病，但不承认现实也并不是解决之道。
我一向的观点是，既然个人财富深陷于地产，再怎么严厉的调控，也不能任由地产下滑而使得人们的个人财产明显缩水，的办法是依靠经济的持续健康增长，让人们的收入稳步提高，以时间换空间，逐渐把高昂的地产持有成本抹平。对于地方政府和地方经济，必须切实坚持“调结构”从而改变对土地财政的依赖，但在这个过程中，也要尽量避免地方经济出现剧烈起伏。
宏观经济目前已经连续下滑，虽尚在可承受范围内，却也必须引起警惕了。类似2008年那样的地方已经等不及“上面”发话而纷纷自救的局面，我相信不会大面积发生。但我也主张应该给地方一定的自主权，以尽量温和的政策，避免经济剧烈起伏，稳定社会预期。
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