[摘要] 6月深圳楼市成交在低迷中收官,一二手房成交量价齐跌,宝安一二手房成交量继续下降。预计,在信贷不放松的市场背景下,短期内楼市难以回暖,并呼吁开发商下调定价刺激成交。
6月深圳楼市成交在低迷中收官,一二手房成交量价齐跌,宝安一二手房成交量继续下降。预计,在信贷不放松的市场背景下,短期内楼市难以回暖,并呼吁开发商下调定价刺激成交。
楼市数据一二手房成交量价齐跌
信贷紧张局面一直在延续,购房者持续观望,深圳一二手房成交一路走低。据深圳中原地产统计,6月,深圳一手房成交了2428套,比5月新房成交的2547套,减少了5%。6月宝安一手房成交量不足400套,只成交了385套,相比5月的496套,减少了22%,相比4月的643套,减少了四成多。从数据看,近两月,宝安一手房成交量以每月20%以上的速度在递减。
在价格上,6月深圳一手房成交均价为23441元/平方米,相比5月的成交均价23981元/平方米,降了2.25%。6月宝安一手房成交均价为30284元/平方米,相比5月的成交均价22701元/平方米,增长了33.40%。据记者调查,在市场不景气的情况下,宝安一手房成交均价大涨,是由于5月中海九号公馆别墅产品大量备案,从而拉高了整个区域的成交均价。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析称,在利空的市场环境下,截至2014年6月29日,深圳全市一手房可售面积为327.57万平米,可售套数为34201套;若按近8周深圳全市新房周平均565套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为60.5周,高达13个月之久,开发商的去库存压力大。加上6月开发商面临年中考核,推盘的节奏较前期明显加快,6月共取得预售3114套,推售2604套,为近半年推售量的位,但与去年同期相比,仍有很大差距。
成交量同样下跌的还有二手房。据深圳中原地产统计,6月深圳二手房成交4008套,环比5月的4758套下跌15.8%。6月宝安二手房成交805套,环比5月的850套下跌5.3%。
看市 呼吁开发商下调定价刺激成交
贺晓丽分析说,从资金层面来看,央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放,对市场流动性起到一定的支撑作用,避免了年中一贯的资金紧张局面。受资金面宽松影响,银行当前对房地产市场的态度也有所改观,部分银行个人购房贷款的放款速度有所加快,后市的预期稍有好转,但购房者对市场的信心仍不足,而且对价格下调的预期仍比较强烈,因此,开发商下调定价刺激成交将是大趋势,但目前开发商并不积极,预计7月楼市仍继续下行。
业内人士称,影响未来一年房价的核心驱动有四:经济、政策、资金、存货。下半年的趋势为经济稳、政策松、资金略松、存货多,主要是高库存压制房价,短期内,楼市仍在下行。此外,业内强调全民时代已经终结,想要继续房产的朋友们,要睁大眼睛,一不小心,就会掉进陷阱。
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