[摘要] 新房销售同比增长１７４．７％！二手房成交５６０套！今年以来，一个个来自官方的统计数据，让不少人仿佛从“冬眠”中突然醒来：有人急出手有人在观望 深圳的购房者普遍呈现两种心态
自住客占多数
“这两个月我们成交量增加了３０％以上。与前些年相比，现在购房者８０％是以自住为主，客少了。”世华地产梅林营业部一位业务员这样告诉记者。
业内人士普遍分析，出现今年这样迅猛的回升行情，主要因素有两点：一是利好政策效应开始显现；二是刚性需求正在集中释放。去年以来， 国家在减费、放宽贷款等方面出台了一系列鼓励和支持居民购房的政策，尤其在“两会”政府工作报告中所提及的购买改善型自住住宅，比照置业享受优惠的利好政策，这无疑促进了一批购房群体入市，刺激交易量的上升。
另一方面，压抑了一年多的购房需求开始集中释放。２００７年下半年到２００８年底，过高的房价和市场上浓厚的观望情绪，压抑了购房需求。有一个数据能说明这一点：２００７年１０月到２００８年１０月，深圳新房成交量仅３５０万平方米，而正常情况下深圳新房一年的成交量应该在６００万—７００万平方米。这说明，过去一年多来，买方需求被压缩了一半左右。经过一年多的调整，楼市趋于稳定，一些的物业价格已基本接近消费者的心理价位，积累了近两年的自住需求开始释放。
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