[摘要] 新房销售同比增长174.7%!二手房成交560套!今年以来,一个个来自官方的统计数据,让不少人仿佛从“冬眠”中突然醒来:有人急出手有人在观望 深圳的购房者普遍呈现两种心态
自住可入市价稳是关键
业内人士指出:稳定房价是维护消费信心的重要因素
对于楼市目前出现的“回暖”现象与消费者的矛盾心态,业内人士及相关认为,如果的确有刚性自住需求,该入市的可以入市。但这批积压的刚性需求消化完后,稳定房价是保证消费信心持续的关键。
价格与购买力基本对等
被深圳大多数购房者所追捧的“民间地产”、现任房地内参总经理尹香武(半求)认为,目前出现的成交放量,是房地产价格趋向合理的结果,而不是出于消费者收入增长。现在深圳平均1.1万元/平方米的房价,相对于居民2.7万元的年人均可支配收入,是基本对等的,也就是说,目前房价保持稳定的话,深圳消费者基本可以承担,的确有自住需求的,该入市的可以入市了。
开发商需理性冷静
深圳市陶华实业有限公司董事长、曾任鸿荣源地产常务副总的周旭表示,今年头三个月深圳房地产成交量的大幅上升,甚至超出了地产界人士的预计,这是政策刺激与刚性需求释放的结果。但就此认定房地产市场已经回暖,还为时尚早。按照房地产市场规律来看,调整一般需要3-5年,现在这个调整过程还没有完成,认为房地产市场迎来大涨行情不符合行业规律。他认为,目前的成交量增长是好事,但地产商应该冷静、理性对待,如果急着提价快销,这种旺销势头难以持续。另一方面,中国虽然在金融危机中所受冲击较小,但也很难独善其身,大家都应该理性面对这个问题。旺销能否延续,需要地产商理性、稳定价格,消费者保持冷静心态也很重要。
下半年量价可能回调
世华地产梅林天虹营业部的邓继春经理表示,这次“回暖”来得突然,他们去年缩减了一些营业部,但今年又将新开多个店铺,仅4月份福田区就至少要增加8个铺。行情好了,不少业主开始返价,这两个月福田一些价格就上涨了1000-2000元/平方米。他坦言,对于这种行为,业内都感觉不太健康。他说,今年成交客户绝大部分是近两年来累积下来的,等这一轮集中爆发结束后,客户少了,成交量肯定会回调,房价还得稳定下来。
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