[摘要] 近来，万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启……
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商业地产成避风港 写字楼成交量是否增加？
现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。
新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而，与其形成鲜明对比的是，写字楼市场升温迅速，成交量不断增加：10月前两周，北京写字楼市场“小试牛刀”，展示量价齐升的大好开局，而以金贸为代表的综合体写字楼因价值点突出受到众多企业的关注。
避风港
目前，多家房地产机构的诸多迹象显示，继二季度持续回暖后，北京写字楼市场继续保持上行趋势。从写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，销售价格也在不断攀升。
进入10月以来，北京住宅市场历经两次大的调控政策影响，市场呈现观望态势，而纵观写字楼市场，持续前9个月的强劲势头，整体表现依旧可圈可点，来自各行各业强有力的需求，使得市场空置率进一步下降。
在对北京商业地产市场成交结构进行分析后发现，在商业地产全面回暖的过程中，综合体写字楼项目正在扮演着越来越重要的角色。
怎样的写字楼更大？认为，写字楼不仅要地段，还要查看这些写字楼周边环境以及硬件设施。据金贸纯写负责人透露，目前已有数家500强企业和国字头企业，正在操作整购项目中独栋写字楼事宜，而项目中的散售部分也成为金融街“置换计划”中外迁产业的争夺焦点，大部分房源正处于深度洽谈阶段。
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