[摘要] 近来，万科、保利、华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启……
价值磐石
城市综合体作为一种新兴的物业业态，为北京的城市发展、城市定位及商业发展等创造了无限的机遇，无论力度还是GDP增长等各方面的拉动都效果显著。
某地产机构资深人士表示：“多种业态组合而成，集商业、、、住宅等功能于一体的城市综合体，风靡中国大中城市已成为大趋势。
城市综合体的发展热潮，带来了全新的写字楼发展模式，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。写字楼、住宅和商业，是一种相互补益的物业形态，都会为对方带来旺盛的人气和商气。”
以位于西二环的金贸城市综合体为例，占据西二环与北二环交汇处之位，优越稀缺的地段，更因为拆迁成本和难度越来越高，未来难有同类产品问世。良好的长期稳定，受经济周期影响小，中长期稳定。如香港李嘉诚等大地产商为了抵御周期性风险，均会保有一半左右经营、租赁性物业。
市场所趋
就商业地产来讲，北京已从传统单一的零售型百货业态，向城市综合体，以及购物为主体的业态形式上转变，更突出城市功能性、复合型模式，在某种程度上要比住宅来得更加持续、更有力度和扩张性，住宅地产开发靠的是主体，现在市场紧缩，国家金融政策及房地产泡沫，都会影响其发展。
在时间节点上，现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。从某种意义上来说，综合体写字楼已逐步明确了未来商业的前进趋势。
业内人士表示，写字楼等商业项目，综合体写字楼租金更高。位于西二环的金贸项目地理位置明显，四线交集，网状交通体系配套完善。尽管目前住宅市场仍是的主流，但一些有眼光的者，已经逐渐把目光投向了综合体的写字楼市场。
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