[摘要] 记者调查发现,“限购令”实施的同时,一些人却在钻政策的空子,个人所得税完税证明这一在部分城市买房时必需的材料已成为“黄牛”的新宠。
广深 新盘售价“见机行事”
5月1日,各地开发商将实行商品房销售一套一标价的规定。事实上,一房一价的规定并不新鲜。早在去年3月,广东省就在“粤四条”中出台了“一套房一标价”的明码标价规定。广州、深圳等城市也早有商品房销售定价备案机制。据了解,在国家发改委发文后,广州、深圳目前并未出台新的执行措施,也并未对开发商定价备案后的调价幅度和期限作出明确的规定。
《每日经济新闻》记者调查发现,从去年下半年开始,广州不少新推的楼盘,开盘当天在销售会设置一个对外的项目价格销控表,明确标示推出房屋的价格、面积等,但实际上,这一看似严密的政策似乎并没有对开发商的销售形成太大的影响。
“上有政策,下有对策,对开发商来讲,一房一价公示没有太大的影响,他们可以根据情况调整销售手段。”广州新城市控股集团经营总监左家辉说。
广州市国土资源和房管管理局登记的成交信息显示,近期成交量连续3天领跑市场的中海橡园国际项目,3月30日~4月5日期间的成交价格在2.1万~2.2万元/平方米之间,而此前该楼盘对外的市场吹风价高于该项目的中海锦榕湾。记者从中海置业顾问黄嘉铭处了解到,中海锦榕湾当前折扣价的楼盘原始价在2.5万元/平方米,实际签约均价约为2.4万元/平方米。项目的中介也表示,目前中海橡园国际项目实际售价确实比之前低。
高开低走的楼盘不止中海一家。同样在3月底开盘的瑞安旗下项目,此前吹风价高达3.5万元/平方米,但该楼盘实际成交的价格仅约3万元/平方米。
“一房一价的要求是不能涨,但开盘价报高一些,之后再给一些折扣,对于开发商来说利润能保持稳定。”合富辉煌市场分析师黎文江表示。
左家辉表示,既然政策有要求,那就只能在要求范围内调整自己的策略。他指出,除了采取打折促销,还有送物管费、送车位等优惠,毕竟市场是变化的,销售的价格也必然会随之变化。
满堂红研究部主任肖文晓则表示,一房一价对于市场来说没有太大的意义,毕竟开发商定价是市场行为,根据市场进行很正常。他指出,一房一价政策的出台估计与当前各地房价调控目标有关,信息公开透明化是必要的,这样一来,政府才可以把握各个楼盘价格,控制整体市场的涨幅。
“新规定对市场影响不会太大,但在今年的宏观调控的形势下,开发商定价策略会变得更加谨慎。”中原地产华南区董事总经理李耀智表示,“另外,政府在审批方面更加严格,开发商调价操作空间会减少。”
佳兆业营销策划管理部人士称:“一房一价对二三线城市开发商影响可能会较大,对性开发商来说,定价方式不会受到太大影响,但定价会偏向保守,这样销售业绩更有保障。”
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