[摘要] 记者调查发现，“限购令”实施的同时，一些人却在钻政策的空子，个人所得税完税证明这一在部分城市买房时必需的材料已成为“黄牛”的新宠。
武汉 多个楼盘标价“仅供参考”
每经记者 刘晓杰 发自 武汉
早在去年12月，武汉市物价局就联合房管局发布通知，要求自2011年1月1日起，商品房必须按规定明码标价，房企应当到主管部门将商品房预售（或现售）方案进行备案，备案后才能进行销售。但实际上，政策实施的情况却不尽如人意。
上，《每日经济新闻》记者走访武汉多家楼盘营销处了解到，开发商自行应对新政已成为行业内的潜规则。
武昌雄楚大道一在售新盘，售楼部的显眼处置放着在售房屋的标价牌，每套房号下方都标注有价格。对此，一位陈姓客户经理对记者坦言：“那只是标价，具体成交价格还得双方协议。”同时，该经理还表示，由于近期武汉市场的促销节奏在不断调整，“终的成交价肯定和标牌价有出入”。
在其他几家楼盘营销处，记者了解到的情况大同小异。多位楼盘销售经理表示，都不会给出明确的成交价格，只会报出所谓的“预估价位”等模糊价。
除此之外，在一房一价政策正式实施前，推迟开盘也成为很多开发商的共同选择。《每日经济新闻》记者了解到，武汉市场上很多原本近期开盘或加推的楼盘都推迟到了到5月底、6月初，甚至有开发商索性延迟到今年下半年推出。亿房统计的数据显示，武汉3月份预计开盘或加推的楼盘有33个，但截至3月31日，仅20余楼盘已确定开盘，占预计开盘量的60%左右；4月份有意向准时开盘的仅有39家，汉口、武昌、汉阳等城区开盘的只有三五个，开盘量集中在三环外。
武汉市房管局市场处的负责人公开表示，按国家发改委的要求，必须重新申报备案。到目前为止，武汉尚未出现过真正的，只是涨幅放缓而已。据亿房一周统计，目前武汉主城区在售的楼盘有346个，成交均价为7348.13元/平方米，与去年同期相比上涨了16.24%。
杭州 报价成交价相差8000元
每经记者 徐杰 发自杭州
早在发改委发布规定前，杭州作为热点城市，早就已经实施“一房一价”政策。按规定，在杭州市区范围内房地产开发企业新建商品住房，除经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。
上述规定已于今年2月1日开始执行。3月份，杭州市物价局首批对外公示了两个新开盘楼盘在售商品房的价格。记者统计发现，截至4月6日，杭州物价局已经公示了6个新开楼盘的售价，内容细化至、户型、公摊面积等。
按照杭州市的规定，商品房销售价格明码标价对外后，同样必须重新申报备案。但事实证明，开发商往往采取拉高预售价格的伎俩，为楼盘的售价创造上浮的空间。
杭州透明售房网的数据显示，位于杭州板块的远洋·杭州大运河商务区3月26日开盘，预售价格定为37391元/平方米，而实际成交价格只有34196元/平方米；位于下沙板块的龙湖·滟澜园预售定价为28475元/平方米，而实际成交价格只有26220元/平方米；位于九堡板块的天阳·九筑预售定价为22258元/平方米，而实际成交价格只有17797元/平方米；更值得一提的是，位于杭州下沙板块的金隅·观澜时代国际花园天筑，预售定价为23000元/平方米，而实际成交价格只有14844元/平方米，相差超过8000元/平方米。
其实，在杭州正式发文要求商品住房实施销售价格备案管理制度之前，杭州透明售房网上的楼盘已被要求明码标价，不少项目就出现预售价格与实际的成交价大相径庭。
杭州透明售房网的数据显示，雅戈尔旗下的杭州西湖区项目御西湖去年11月13日申领预售证时申报的开盘均价为55110.5元/平方米，而实际成交均价只有43893元/平方米。
杭州当地一业内人士向《每日经济新闻》记者表示，明码标价制度虽然在一定程度上规范了商品房市场，但对控制房价的作用不大。为了创造售价上浮空间，开发商会想出了各种方法来规避政策，除拔高预售价外，在非毛坯上也可以动脑筋，比如，原本只值2000元/平方米的非毛坯，实际销售时可拉高至5000元/平方米。
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