[摘要] 鉴于以前多次拐点论过后，楼市迎来的不是期盼中的拐点，而是拉开又一轮残酷的房价的序幕，本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命？由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑，有购房者甚至担心所谓的房价拐点会是本山大叔之拐——忽悠。
房价拐点争论再现江湖！
鉴于以前多次拐点论过后，楼市迎来的不是期盼中的拐点，而是拉开又一轮残酷的房价的序幕，本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命？由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑，有购房者甚至担心所谓的房价拐点会是本山大叔之拐——忽悠。
针对这一话题，《每日经济新闻》记者近日奔赴各线，并结合北京313家在售楼盘价格的全方位调查，与开发商、学者、消费者面沟通，倾听他们的心声，试图还原市场本质，探寻房价演变的轨迹。
/房企说/
阳光100范小冲：房价回稳 未现拐点
每经记者 叶书利 发自北京
在北京楼市总体成交量大降之下，一季度不少开发商的销售量却逆势大增；而在有关拐点的一片热议声中，市场却频频质疑房价“假摔”。目前到底是拐点已现还是开发商有意假摔？针对这一焦点话题，《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者专访了阳光100置业集团常务副总裁范小冲。
房价企稳 远谈不上拐点
NBD：3月北京一手商品房成交均价同比下降了10.9%，这是19个月以来房价同比下降，您对此如何看待？
范小冲：成交均价只是一个大杂烩，并不能真实地反映市场的现状，因为均价掩饰了供应区域分布、楼盘档次分布等信息。3月成交均价的下降，主要缘于供应结构的变化。由于限购等政策的严打，目前北京楼市返回到以刚需为主的需求结构，导致供应上也因需而变，以郊区供应为主，市区供应为辅，从而拉低了均价。同比下降10.9%并不能代表这个市场的反转。但至少可以看到，此前快速上涨的势头已被遏制住了，但还未出现一个大规模的潮或跳水。
NBD：您所讲的“分化”具体如何解释？
范小冲：除了供应结构的分化，需求结构也被打回到以刚需为主。同时，房票的出现，也催生了需求方式的变化。过去买房时，刚需或改善需求者对总价或单价的依赖心理较重，而限购之下，买房时的考虑重心由原来的价格转向房票。房票意味着购房资格成为珍贵资源，因此在购买时，买方更珍惜手中的房票，致使买房行为更趋理性，更着眼于长远。因此改善性需求开始追求一步到位，这也导致中楼盘会走稳，甚至稳中有升。中小户型因为刚需支持，也可能不愁销售，但一些不高不低、定位模糊的楼盘，即使价格下调，也未必会导致销售上升。
NBD：一季度楼市总体成交量大降，但不少大型开发商的销售量为何却在增长？
范小冲：目前成交量大幅下降的城市主要是一线城市与城市，但时下的大型开发商基本已完成业务的性布局，因此可以抵御部分城市成交量下降所带来的冲击。
NBD记者：重压下楼市出现拐点了吗？
范小冲：现在还谈不上拐点。目前一些城市成交量下降的主要原因是购房者的观望情绪，但量在下降，价却在僵持。后期成交量会适度回升。由于限购的存在，不太可能出现去年7月底开始的量升价涨的局面，房价会控制在一定的程度。不过拐点虽然未现，但目前的市场结构与运转的游戏规则确实正在发生改变。
NBD：今年的房价会跌还是涨？
范小冲：二三线城市房价会平稳，但略有上涨。一线城市会分化，市区中商品房的房价下降可能性不大，但郊区的房价可能会稳中有降。
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