[摘要] 鉴于以前多次拐点论过后，楼市迎来的不是期盼中的拐点，而是拉开又一轮残酷的房价的序幕，本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命？由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑，有购房者甚至担心所谓的房价拐点会是本山大叔之拐——忽悠。
价格降幅或达10%~20%
“现在房价的风向标是新房价格。对于置业者来说，多是倾向于购买新房，而新房价格的走势同样会影响其周边的二手房价格。”曹建海告诉记者，与限购令刚刚出台之时北京楼市风传的“打折潮”相比，进入第二季度，开发商在定价方面或更趋向于实质性。
在曹建海看来，与此前相比，多数开发商表示新开楼盘的价格已经大大低于预期定价，以示，“估计对这样的方式购房者不会买账，因为预期价格本身就不透明，开发商提到的降低预期实际上是赚得少一点罢了。”
对此，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋同样表示，目前北京市场的大多采取暗折的形式，包括很多高调提出“优惠”的楼盘，在普通客户前去咨询时都不愿松口，除非到签约阶段才愿意透露其折扣。“由于现在还不是入市高峰期，所以很多项目还在扛着不愿。一旦大批项目入市，新开盘的项目价格一定会有一个明显的回落。”
第二季度的究竟会以何种方式、多大力度展开？曹建海认为，对于一些新开盘的项目，由于不涉及到老住户的问题，就会大胆，而如果涉及先期住户的话，就会采取谨慎的、暗折的方式来下调价格。曹建海预计，进入二季度，房价下跌空间会在10%~20%。
二手房同样面临下调风险
而对于一二手房互相制约的现状，链家地产副总裁林倩在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，如今新盘的价格已经成为二手房市场的风向标，“一旦一个区域的新盘价格下来之后，中介公司要做的件事就是跟二手房业主议价，建议其。”
林倩说，目前二手房的议价约在10%左右，但另一个值得注意的问题是，二手房和一手房市场都告别了所谓一体化的时代，出现了更多的差异性。“现在议价空间主要出现在东边，而西城区的却很难议价。”
“现在的市场已不再是卖方市场，而逐渐转为买方市场，所谓首套置业，购房者大多是为满足自住需求，这种需求决定了一旦一手房市场的标准过于苛刻，购房者就会转而选择二手房，毕竟相比开发商而言，二手房业主出现恐慌性抛盘并不鲜见。”曹建海说。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
