[摘要] 鉴于以前多次拐点论过后，楼市迎来的不是期盼中的拐点，而是拉开又一轮残酷的房价的序幕，本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命？由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑，有购房者甚至担心所谓的房价拐点会是本山大叔之拐——忽悠。
/购房者说/
限购近两月 多数购房者对“拐点”仍无信心
每经记者 尚希 发自北京
回顾往年，每每出台房地产市场调控政策的时候，购房者都会期望并热议房价是不是会降下来，但政策期一过，才发现房价下跌的“美梦”只是购房人的一厢情愿。
而自本轮调控开始以来，从 “限贷”到“限购”，再到“限价”，伴随着不断传来的上海、广州、深圳等一线城市房价打折、下跌的消息，距离“京版限购令”的出台已有近两月的时间，业内纷纷猜测即将到来的房价拐点会否又一次成为购房人眼中的“海市蜃楼”，《每日经济新闻》记者对此展开了调查。
购房者仍在观望
“虽然出台的政策又是限贷、又是限购，可我怎么发现房价并没出现什么变化呢？”类似购房者陈立伟（化名）对《每日经济新闻》记者所提出的质疑，在采访中屡见不鲜。
4月10日，在北京房展会的，记者遇到了前来看房的陈立伟。
虽然陈立伟目前仍在租房，但由于单位有租金补贴，租房也成为对他来说合适的一种选择。但终让他觉得不能再等下去的原因是，女友的工作即将由上海调回北京，而两人的婚期在即，购置新房的需求让陈立伟不得不加入购房的刚需大军。
“现在五环内的楼盘基本上不敢考虑，太贵了。现在只能看看通州、房山这些地方的楼盘。但其实这些地方也不。”初，陈立伟的购房目标是打算在市区购置一套面积稍小一点的二手房，但经过长达近一年的等待与看房后他发现，即使在限购令出台后，市区二手房的价格也并未有所松动，甚至有一些还逆势上涨。
但很显然，此次房展会也并未给陈立伟带来信心。据了解，本次参展的楼盘共有108个，但本地楼盘仅有40个，其他近2/3的楼盘均来自河北、天津、海南等地。而在为数不多的本地楼盘中，主力也是五六环外的郊区项目。这些本地项目并未出现大幅度的优惠促销，连以前众多楼盘往往会打出的“展会期间优惠”如今也踪影难觅。
《每日经济新闻》记者在现场看到，位于西四环的金隅大成某项目目前均价为32800元/平方米，而该项目去年8月开盘时均价为32000元/平方米。另一处位于南四环的项目据介绍目前均价为27000元/平方米，但记者在查询该项目以往交易均价后发现，前一期的均价不到26000元/平方米。
限购令下的市场，部分楼盘的价格依然难降温，即使是位于房山、顺义等远郊区县的楼盘，报价也与去年下半年时相差无几。同时记者还发现，多家参展商都以“还未开盘”为由，不愿透露其价格。“先期宣传”似乎成为北京楼盘参展商此行的终目的。
一个之后，陈立伟有些失望地离开。“现在都在讨论说拐点很快就会到来，如果真是这样，我决定还是再等等，但万一等下去还是继续往上涨可怎么办。”未来的不确定性与现实的矛盾使得陈立伟言辞之中充满无奈。购房者，这个房地产市场终端的消费群体，却也成为这一链条上没有话语权、无奈的一方。
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