[摘要] 限购两个月之后，房地产企业老总终于开始普遍看跌房价。在16日举行的博鳌亚洲论坛2011年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，多家房地产企业老总表示，房地产调控效果已经开始显现，预计到三季度政策效果将更加明显，部分地区房价届时可能下跌10%以上。
怡海置业集团董事长琳达也认为，房价过快上涨的势头从这个季度开始已经控制住了，这在一线城市中体现得比较明显，二线城市房价也开始表现出调控的效果，但是没有一线城市那么明显。
就在此前几天，一直看涨的华远地产总裁任志强已经率先做出“房价将下降15%”的判断，不过，上述房企老总对于预测幅度的态度则更加谨慎。
在记者的追问下，刘晓光说，以北京为例，到今年8月份的时候，北京的部分地区，主要是东五环和南五环及以外地区房价将有明显降幅，可能达到百分之十几，而四环以里的房价则仍相对坚挺。
住房和城乡建设部政策研究主任陈淮则断言，开发商依靠房价上涨赚取暴利的时代已经过去了。
在房价看跌的共识达成之后，房企老总们也纷纷亮出了应对底牌。琳达表示，根据前几次调控经验，要准备好现金，准备好子弹，同时做好自己的品牌，用积极心态应对调控。
“在调控可能成为常态的情况下，企业要在产品和融资模式上有所创新。”刘晓光说。据其介绍，首创从前两年就开始进行创新了，在产品上创新上，除了开发传统住宅项目以外，首创还上马了商业地产、酒店、写字楼、住宅项目，同时加大对基础设施的，比如水务、高速公路建设等；在融资方面，首创开始走出去，到国外发行债券，同时引入基金。
潘石屹则认为，在房地产调控持续的情况下，房地产企业要进行产品和营销的创新，以适应激烈的市场竞争。
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