[摘要] 二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。
楼市客服软2008年2009年空置房大量入市
房价预期不乐观 空置房源大量入市———
从“京15条”楼市新政颁布已接近两个月，二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。
“近日，新增的空置房源一下子多了很多，型的业主大多绷不住了。”在链家地产公益西桥店，工作人员指着租赁网站上更新的信息告诉记者，近他们的任务就是大量地吸收房源，其中空置房源比例增加不少。
据统计，今年以来二手房市场空置房源占比有所增加，4月上旬达到了33.3%，按这一比例计算，4月上旬全市二手房市场空置房源增加540套，月度将增加1500套。
2011年4月上旬，建筑年代在2008年、2009年的空置房源数量多，各占空置房源的10%，而其余各建筑年代的房源占比不足7%。
该时间段正值投机需求入市的高峰期，空置房源的增多，一方面体现出者在政策出台后预期并不乐观；另一方面，当年购买时的价格已经偏高，今年来金融政策持续收紧，贷款利率多次上调，者的资金压力不断上涨，也迫使其转手。
提醒 次新房交易价格偏高购房人应慎重
张月认为，空置房的增加体现出业主对于市场预期的不乐观。随着政策叠加效用的增强，卖房的利润空间不断被挤压，业主将受到价格下行和政策环境的多重压力。对于持有多套房的业主，促使其加紧出置房，或者减缓售房计划继续出租。张月认为，型业主的出售为次新房市场带来了供应量的增加，缓解了此类房源的市场需求。
需要注意的是，次新房在价格和面积上会明显高于老旧公房，并且要缴纳的税费也更多。购房者应该综合考虑购房成本，选择适合自己的住房。
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