[摘要] 二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。
调控发力
国家一轮接着一轮的楼市调控政策在发酵。而与二三线城市相比，一线城市出台的房价控制目标更为严厉，这更加速了客撤离的步伐。
日前，上海和深圳均提出今年新建住房价格或指数涨幅要低于年度GDP和居民人均可支配收入的增长水平的控制目标。北京的为严厉，是目前提出“稳中有降”房价控制目标的城市，也是明确提出“下降”的城市。但从目前公布的二三线城市房价控制目标来看，大多数省会城市已经公布的房价控制目标，基本都是在10%左右。
道邦房产董事林荣时认为，这个政策背后大有文章。他对记者说：“为什么要出房价控制目标？这其实是政府在表态：政府一定要把房价涨幅过快的势头压下。而且，这个目标公布之后，一定会有相应的配套政策和管理办法出台。从这个角度看，这可能是上海又一轮新政策即将出台的标志。”
至于是否会有进一步的调控政策出台，上海市住房保障局相关人士回复本报：相关部门还在研究中。不过，这并不是重要的，重要的是，一线城市的控价措施必然会对商品房市场产生冲击。
“上海的高档房对价格的影响大。如果一个10万元/平方米的豪宅成交，即使楼盘本身房价没有上涨，但这个区域的销售均价也马上会被拉高。所以，今年政府一定会严格控制高档房的上市量和成交量。而高档房也是客较为集中的一个领域，市政府一定会严格管理的。从这一点来看，高档房的销售肯定会首先受到冲击，做豪宅的开发商今年将面临不小的压力。”同策房产研展部经理夏宇告诉记者。
3月31日，中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞在接受《华夏时报》记者采访时表示，团撤离一线城市是件好事，说明国家采取抑制房地产和投机的政策和措施在发挥作用，客对一线城市房价上涨的预期发生了改变。
对于这一点，陈俊和其他客有着切身的体会。“从2005年开始楼市调控到现在，调控政策指向的都是北上广深一线城市，而且调控的重点也都是住宅地产。”陈俊说。
尤其是北京2月份出台的“限购令”，给客的打击为沉重。其中的一条是，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。陈俊称其为“同命不同价”。
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