[摘要] 二手房市场成交量直线下滑，购房者观望情绪浓厚，部分次新房业主耐不住“寂寞”，导致4月上旬上市的空置房源明显增加。
转战二三线城市
团虽然已经开始撤离一线城市，不过，他们并没有把资金从房地产市场撤出，而是开始向二三线城市转移。
一位温州客告诉记者，如果在上海没有合适的房产机会，他将会选择在周边有的一些三线城市购买房产。有这样想法的客并不占少数，记者在采访中了解到，绝大多数撤离上海的客，正在向江浙地区的昆山、太仓、南通、淮安、常熟、嘉兴、海宁等三四线城市转移。
而针对争购的客，在上海周边的三线城市的开发商已经展开了一场广告大战，他们纷纷打出了“三线城市”的招牌，吸引上海的客到太仓、南通等地购买住宅、商铺和楼。
陈俊带领的团已经开始在二三线城市布局了，近他走访了安徽、江苏、山东、河北等省份的十五六个城市，他说，这些城市要扩容，需要大量商人到那里，不仅没有限制，而且还有很多优惠政策，政府很欢迎他们。
“二三线城市的限购和限价只是做做样子，他们不像北京财大气粗能折腾得起，所以不能套用北京的做法。如果那样，会完全影响城市化的进程。”陈俊在走访中发现。
业界也对一些城市过于宽松的房价控制目标产生了质疑。倪鹏飞说，部分二三线城市出台的调控目标值得商榷和推敲，国家有关部门对房价目标的准确表述是“回归到合理的水平”，也就是房价过高的城市应该降下来，其他城市允许小幅上涨，但从公布的目标综合来看，上涨的幅度仍不小。
除了二三线城市的政策环境相对宽松外，客还对这些城市房价上涨有着较强的预期，因为占房价一半的土地价格在涨，其他钢筋水泥等原材料价格和人力成本也在涨，必然推高楼市的价格。陈俊认为，如果运作得好，两年内二三线城市的房价翻一番很轻松，如果没有调控，一年就能达到。
不过，倪鹏飞并不认同陈俊的观点，“者也未必正确。”在他看来，未来五年新增3600万套保障房对房地产市场影响很大，因为从供给的角度看，保障房和商品房的供给量是一样多的。此外，一些二三线城市的房价已经比较高了，“这些城市房价的上涨空间没有想象的那么大。”倪鹏飞说。
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