[摘要] 3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。
恰逢量降到价降质变期 上海官员谈调控直言“坚持住”
3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，但更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落。国家统计局18日发布的70个大中城市房地产价格数据显示上述信息。
楼市是否已现“拐点”？目前仍不明朗。
对此，北京中原三级市场部总监张大伟对《财经日报》记者表示，楼市调控已到量降到价降的关键质变时期，大部分城市出现了调控后的量降，但成交价格依然属于连续两年的上涨惯性中，当前调控正在考验着各地方政府的执政公信力。
值得注意的是，一线城市中，3月份新建商品住宅价格环比持平的包括北京、深圳等地，上海则环比上涨0.2%。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生18日表示，一系列房地产调控政策的效果正在显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，调控的主要任务是“坚持住”。
城市仍占多数
国家统计局18日发布的报告显示，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。
从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个。
虽然涨幅回落成为3月份房价的关键词，但数据也同时说明，70个大中城市中仍有50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，同比上涨的更是多达68个，其中同比涨幅达到两位数的有石家庄、兰州、乌鲁木齐、丹东和秦皇岛五个城市。
张大伟认为，环比房价平稳及的城市中主要分为两类：一类是在第三轮调控中政策出台比较密集，出台的政策相对更加有力的城市，比如北京、深圳等城市。一类是部分二线城市，较早地实施了限购等政策。
张大伟表示，目前来看，在3月份新建商品住宅依然有29个城市价格环比涨幅超过了0.5%，这些城市中大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。未来楼市调控依然需要加强执行力度。
国土资源部近日也通过“2011年季度主要城市地价监测分析简报”发出预警称，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。
张大伟认为，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，预计在4月份楼市调控数据中环比的城市将继续扩大。
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