[摘要] 深圳楼市的3000元/平米时代仿佛在昨天，而今一套普通住宅都要百万以上。深圳市民面临着急剧膨胀的居住压力，客的“淘金”更是雪上加霜。一年前深圳新房房价达到了2.4万元/平米的历史顶点，购房者怒吼“扛不住了”，终于调控从天而降，深圳房价应声而落，长期徘徊在2万元/平米左右。
二、一线城市悄然 房价拐点正在到来
由于政策的累加，以及房贷环境的变化，新房销售市场遭遇“倒春寒”。据悉，部分一线城市出现开发商悄然，优惠幅度大多在9.5折至9.9折不等。
薛建雄认为，目前开发商仍是策略性试探市场，“限购令”和“限贷令”所引发的成交量锐减正带来的冲击，而货币政策的实质性收紧也让开发商债台高筑，将是开发商的必然选择；同时，行业将加速洗牌。杨红旭也认为，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。
1月出台的“国八条”，是2011年严厉的楼市调控政策，其中明确要求将房价调控目标作为地方政府年终考核指标。深圳业内人士认为，在“组合拳”调控之下，迟不会超过5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。
而深圳市场表现也确实如此，深圳新房已经连续三周跌破2万大关。中指研究院的统计显示，3月份监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市下跌，部分重点城市同比下跌近40%。在成交量大幅缩水的同时，一线城市房价开始出现松动、调整迹象。
同时，市场人士认为，政策效应持续时间至少在6个月以上，因此楼市二季度成交量难以出现显著反弹。在这种情况下，开发商的资金链将逐渐趋紧，一些负债、产品或者区域受限购影响大的公司将出现问题，可能会率先。
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