[摘要] 深圳楼市的3000元/平米时代仿佛在昨天，而今一套普通住宅都要百万以上。深圳市民面临着急剧膨胀的居住压力，客的“淘金”更是雪上加霜。一年前深圳新房房价达到了2.4万元/平米的历史顶点，购房者怒吼“扛不住了”，终于调控从天而降，深圳房价应声而落，长期徘徊在2万元/平米左右。
三、开发商资金链趋紧 深圳楼市二季度或现促销潮
央行4月5日宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。自去年10月以来，央行已连续加息四次，这将直接造成部分中小开发商资金链断裂。
杨红旭认为，四次加息后，本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应，量变转为质变将是必然之势。房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。
根据WIND统计，2010年至今，A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.63亿元，但整个2010年仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利成功实施增发，再融资金额同比2009年减少近九成。两市合计有12家房地产板块公司增发方案流产。同时，楼市调控还导致多家房企借壳上市的梦想破灭。经历了2010年的积极扩张，再遭遇此后的频密调控，开发商的负债正在激增，部分开发商或将“快跑”来获取资金运作。业内表示，房地产行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的可能出现。
国务院发展研究金融研究所副所长、中国银行业协会经济学家巴曙松认为，从2009年底到2010年，房地产开工面积很大，再加上限制性住房需求，房地产市场供求关系在扭转，格局调整不可避免。目前已经开始有一些效果了，首先是交易放量，上海、北京一些楼盘已经；其次供应量也增加了。楼市拐点正在出现。小地产商尤其是产品单一走中低端的，受到冲击会更大，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。
而潘石屹也表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和促销的项目也日益增多，深圳北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。
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