[摘要] 深圳楼市的3000元/平米时代仿佛在昨天，而今一套普通住宅都要百万以上。深圳市民面临着急剧膨胀的居住压力，客的“淘金”更是雪上加霜。一年前深圳新房房价达到了2.4万元/平米的历史顶点，购房者怒吼“扛不住了”，终于调控从天而降，深圳房价应声而落，长期徘徊在2万元/平米左右。
四、24万套保障房将冲击高房价 住房公积金18年后“重出江湖”
许勤市长在《政府工作报告》中提出，‘十二五’期间，深圳将大力建设安居型商品房，以解决户籍人口中的夹心层家庭和各类人才的住房困难问题。五年筹建保障性住房24万套，形成覆盖中低收入人群和各类人才的住房保障体系。针对非户籍人口，将通过住房公积金、公共租赁房、城中村出租屋改造以及产业园区生活配套等方式，逐步改善非户籍人口的住房条件。
多年来深圳保障房建设几乎停滞，此次重提保障房，具有重要的意义。首先，这是建设民生幸福城市的必要措施，其次，对于深圳户籍的人才和夹心层，住房有了更多选择，通过保障房数量，可以稀释民众对商品房的需求，缓解供不应求带来的房价上涨。就短期来看，今年12月31日前，深圳将完成新增安排筹建保障性住房6.2万套，10月30日前开工保障性住房7.3万套，12月31日前竣工保障性住房1万套，可以说落到了实处。
世联研究认为，对于商品住宅市场而言，两个市场的建立，尤其是保障房市场和商品住宅市场的差异化发展，能够减少政府干预商品住宅市场的频度，中市场的需求主要由“看不见的手”来调节。因此，保障房将冲击商品住宅市场的低端需求，或冲击深圳高房价。
另外，和保障房一脉相承的是，深圳住房公积金“重出江湖”。深圳市住房公积金管理于2010年10月29日揭牌，并与建行、招行和中行签订了归集专户协议，此举标志着绝大部分深圳市民正式告别18年没有住房公积金的历史。
住房公积金的直接，是降低购房者贷款负担，据测算，50万住房公积金贷款借30年，相比同期同额商业住房贷款，公积金贷款能为借款人节省23万元利息。深圳房天下的调查显示，有25.1%的网友认为公积金短期内贷款限制，可以帮助控制高房价，而超过6成认为贷款渠道的增加，将助涨房价。实际上，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设，才能从整体上遏制房价。
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