[摘要] 从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
二手房上演“”
近期政府调控力度持续加大，市民观望情绪更加浓厚，４月初以来，深圳二手住宅成交量一直在低位徘徊，每天在２００套左右。不过，从４月中旬起，由于市场传闻７月起二手房交易将按评估价征税，致使部分观望的购房者为避免届时增加购房成本，所以提前做出购买决策。
数据显示，４月１１日至１７日我市二手房共成交１９８２套，比前一周大幅上涨１０５．８２％；日均成交３９６套，环比上涨２３．４９％。而本周仍然保持了这种上升势头，每天的成交量在４００套左右。
在采访中，有中介工作人员表示，现在出现了两种状况，一类是本来因为限购等政策观望的买家，现在观望明显更浓；另一类是符合购买条件、已在进行中的买卖单，买卖双方都不愿意等，担心政策出台要加急办过户。“还有买家让我们写税费承诺书，现在政策当头，谁敢签？”
不过，业内人士表示，近期二手房成交量的增长，只能说是“”。一旦政府真的从７月份开始按评估价来征税的话，市场交易量将大大萎缩，毕竟要交的税太多了，买卖双方暂时还没法消化。
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