[摘要] 从去年开始,国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策,“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后,深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测,市场将进入一个较长的观望期,楼市压力进一步加大。
龙岗区高成交量造房价“假摔”现象
近来,官方网站上公布的数据显示,我市一手住宅的均价每平方米低于20000元,于是有观点认为深圳的房价开始下降了。其实,实际情况并非如此。
以4月份成交均价的为例:4月3日全市成交63套新房住宅,成交面积5697.73平方米,成交均价15232元/平方米。其中,仅龙岗区就成交56套/5112.11平方米,是全市成交量多的区域,成交均价14130元/平方米。而宝安区成交3套/218.80平方米,成交均价22173元/平方米;盐田区成交2套/211.85平方米,成交均价20266元/平方米;福田区成交2套/154.97平方米,成交均价34925元/平方米;罗湖、南山两区零成交。
而在龙岗区成交的56套新房中,“大东城”成交20套/1856.71平方米,居于全市楼盘成交排行榜首位,成交均价12732元/平方米;“星河时代”以12套/954.71平方米的成交量第二,成交均价17351元/平方米;“首创八意府”名列第三,成交6套/531.57平方米,成交均价12519元/平方米。
再如成交均价第二低的4月4日:当天全市仅成交17套新房住宅,成交面积1647.09平方米,成交均价16461元/平方米。龙岗区成交15套/1475.56平方米,成交均价14617元/平方米。其中,“星河时代”成交9套/762.05平方米,成交均价17281元/平方米;“首创八意府”以2套/176.99平方米的成交量第二,成交均价12671元/平方米;“振业城”成交1套面积为270.80平方米的住宅,名列第三,成交均价11644元/平方米。宝安、南山仅各成交1套住宅,后者的均价高达42897元/平方米;罗湖、福田、盐田三区零成交。
业内研究人士指出,正是因为上述两天龙岗区的成交量占全市的88%以上,才拉低了全市的均价。但这并不意味着全市房价降低了,因为宝安、盐田、福田的均价仍然很高。所以,这只是统计上房价的“假摔”。
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