[摘要] 从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
4月1日至21日新房成交只有超百套
不久前，中原地产公布了３月份深圳楼市月报，指出３月“小阳春”并未如期而至，当月全市仅成交新房２２．８２万平方米，环比虽增加近五成，但同比则减少超过一成，也是自２００３年以来成交量的３月。
该报告还指出，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。当月全市新推住宅２２．６３万平方米，是２００８年以来供应量的３月份；而２０１１年１～３月深圳全市总共推出住宅不到６９万平方米，是自２００４年以来一季度供应值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为简单有效的应对办法。另一方面，也有不少购房者观望，１月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及３月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望，是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。
在市规划国土委网站上，记者注意到，３月份全市一手住宅的日成交量只有５天超过１００套，其余的２６天均在百套以下，少的仅３４套。
进入４月，成交量低迷的情况并没有得到改善。记者初步统计了一番，４月１日至２１日新房成交总量为１２４１套，日均５９套；其中，只有超百套（也只有１０７套），其余２０天低于百套，而少的为４月４日，仅１７套。
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