[摘要] 从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
调查
深圳购房者信心
上周，世联地产市场研究部发布了一季度购房者信心调查报告，调查结果显示，一季度购房者对于未来房地产走势仍偏乐观，而深圳的信心指数为５２．５在一线城市里面。
该报告指出，一季度世联购房者信心指数为５５．３，高于５０，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。数据还显示，无房者和置业者的信心指数均低于５４；一线城市里面，深圳为５２．５，低于北京、上海和广州。目前实施的政策对刚需客户的心理负面影响更大。
方先生２００８年大学毕业后来深圳，在一家金融公司上班。他说，“本来去年底东拼西凑地准备了３０万元想买房，但随着多个调控政策的出台、利息不断的增加，还是看看再说吧，万一买完后房价下降了，那就亏大了。”
预测
楼市压力将进一步加大
深圳中原地产市场部总监表示，随着新一轮的加息，加上对此前出台的房价调控目标的监控，再一次表明调控房地产市场的坚定决心；而更多的住房需求者也暂时放弃入市，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
世联地产市场研究部负责人则认为，今后调控政策会视市场发展的情况而使用。如果市场反弹力度较大或者潜在的反弹意图明显，政策很有可能从下面四个方面进行调控——
政策将严格执行：之前没有得到严格执行的政策会继续落实、严格执行，比如严格征收土地税；
政策力度将加强：如购房首套房的首付比例提高，目前是３０％的首付，可能提高到５０％，甚至更高；
政策范围将扩大：如目前限购城市有３９个，未来很有可能继续扩大；
新政策将出台：如目前仅仅出台了限贷、限购和限价政策，未来可能会进一步“限售”。
有调查表明，近期政府调控力度加大，令市民观望情绪更加浓厚，市场成交依然低迷。据世华地产地铺经理介绍，在央行加息等政策的影响下，部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望。从不同购房者类型来看，未来自住客户受信贷政策影响较大，信心度偏低，这将会影响他们的购买行为。
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