[摘要] 记者昨天采访了解到，在限价政策限制下，发展商将加大促销力度，促销手段也开始多样化，不少发展商计划在春交会期间推出“买房即送现金券”等变相优惠。
真降还是“假摔”？
正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。
合富辉煌分析师黎文江说，加紧布局二、三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。
一边是一线城市成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”。由此可见，房价走势并未明朗化。
对此，公共经济研究研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。
韩世同说，“限购政策抑制了城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的，只是结构性。”
统计数据
数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨１３５％、７２％、８２％，销售面积分别同比上涨１４４％、３０％、４５％。
按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在１０％至１５％。而上述３家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达３２．６１％和２６．１４％，远超政策“红线”。
记者在刚闭幕的２０１１北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出规大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。
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