[摘要] 记者昨天采访了解到，在限价政策限制下，发展商将加大促销力度，促销手段也开始多样化，不少发展商计划在春交会期间推出“买房即送现金券”等变相优惠。
五长假，楼市或将迎来限价促销小高潮。
记者昨天采访了解到，在限价政策限制下，发展商将加大促销力度，促销手段也开始多样化，不少发展商计划在春交会期间推出“买房即送现金券”等变相优惠。
“今日限价疯抢，无可比拟的优越，意想不到的价格。”近日，受较多人关注的龙华某楼盘打出了这样的促销广告。
按照有关规定，高于限价将无法销售。该楼盘代理商、世联地产有关人士向记者表示，楼盘所处的坂田限价为每平方米２．４万元，而此次楼盘销售价在每平方米２万元至２．４万元之间，严格执行了有关部门的限价政策。
而在龙岗，中海地产在其两个新盘率先推出了１０００套房源限价销售的活动，据了解，其团购格为每平方米９０００多元，相比于项目以前每平方米１．２万元的售价直接打了八折优惠，也接近该的。中海这一举动，直接带动了龙岗部分发展商跟进让利促销。
记者昨日在采访中发现，五一假期来临，深圳发展商将加大促销力度，促销花样开始丰富多样，有的甚至已经提前打出了“迎五一，成交直减１０万元”的招牌。
记者走访市场发现，位于龙岗区某楼盘推出了购买指定单位楼价直减５万元，约定时间内签购房合同还有额外折扣，每成交５套单位可抽取价值５万元的名表。南山区某楼盘也推出类似活动，买房有总价减１０万元、送１０万元装修基金的优惠。另一楼盘仅余少量尾盘单位在售，发展商也推出了买５０平方米单位总价可减２０万元，买顶层复式可减３５万元的优惠促销活动。
值得注意的是，五一假期，楼市促销的手机短信开始满天飞，“成交有大礼”、“菜地”……业内人士表示，楼市短信促销的显著增加，反映了楼市销售压力的加大，以及优惠意愿的增强。
另外，记者了解到，一年一度的深圳春季房地产交易会将于４月３０日开幕，约有５０多个楼盘参展，而春交会组委会传出的信息显示，本届展会上发展商将会有大量的促销活动，有的发展商甚至推出了“现金券”的优惠大礼。（来源：房天下业内论坛）
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一季度新房供应暴降6成 深圳开发商或促销?
（来源：南方报业网）尽管近期常见个盘热销的新闻，但就整体而言，今年以来深圳新房成交量已出现明显下降。
中原地产、美联物业出炉的统计数据显示，2011年季度，深圳的新房成交面积环比2010年第四季度降了三成，新房供应量则降幅超过六成。
业内认为，当前调控政策风声紧，新房成交若持续下降，或促使部分开发商开始促销。
新增供应环比大降逾六成
深圳中原的跟踪统计数据显示，2011年季度，深圳新增商品住宅41.3万平方米，而2010年第四季度的数据是115.3万平方米，环比减少74万平方米，降幅超过六成。
批售量减少，开发商的入市意愿也不强。根据中原地产的监控数据，2011年季度深圳共有43个项目公开推售，总共发售面积为69.5万平方米，公开发售的面积环比出现27.2%的降幅，同比也出现18%的降幅。在新推售的43个楼盘中，有38个位于宝安、龙岗，关内4区在过去的3个月中仅5个项目推货。
新房成交量下滑十分明显。数据显示，季度，深圳共成交新建商品住宅8600套，合计72.6万平方米，分别环比下降29%和32%。成交价的变化则不明显，季度深圳新房成交均价为20222元/平方米，环比小涨2.1%。
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开发商大打优惠折扣牌 5.1成房价走势风向标?
房价涨幅被遏 资金趋紧楼市促销"风雨欲来"
春交会前后入市新盘将会增多
业内认为，成交量大幅回落的直接原因有三个：一是受春节假期影响，传统假期造成2月份成交量萎缩，带动一季度成交总量环比下滑；二是一系列密集的楼市调控，加重楼市观望氛围，导致成交量减少；三是开发商减缓新盘入市速度，一手市场供应不足，致使市场选择减少，成交总量下滑。
“近期新开楼盘的销售率普遍在四成左右，这不是一个好的数据，正常的开盘成交率一般都在五成左右。正因为入市楼盘销售率一般，加上调控风声很紧，开发商的入市意愿比较低。”中原地产市场部总监说。他告诉记者，该公司一直在做新盘入市情况的统计，但发现不少项目入市时间一拖再拖，总是无法终确定。
“季度的市场供应量实在太少，这是不太正常的现象，第二季度供应量肯定会有增加。不少开发商一直有入市打算，但由于局势不明朗，不敢贸然入市，市场潜在供应量很多。预计春交会前后开盘楼盘会多一些，4、5月份的新增供应量会有一个回升，届时选择促销的楼盘会更普遍。”说。
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房价回落了百姓咋没感觉
近日有统计数据显示一线城市楼市成交均价下滑
但上市房企一季度销售业绩却再次绷紧市场神经
新华社电 在国家统计局发布３月份７０个大中城市新建商品住宅变动情况之前，一线城市陆续传来房价下降的消息。然而，随后便有分析指出下跌源自结构性变化。在近一年的楼市调控中，各类房价变动消息不断充斥市场，“一时涨、一时跌”，至今房价走势依旧处于僵持状态，购房者心理也因此而此起彼伏。虽然一些统计数据显示房价确有回落，但购房者似乎对此并没有明显的感知，牵动人心的房价，真的降了吗？
一线城市传来消息
“国十条”出台将满一年。一年来，楼市调控层层发力，组合拳迭出，在限购、房产税、限价等手段的多重作用下，“遏制房价过快上涨”已取得明显成效。
国家统计局数据显示，２月份７０个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多；同比价格下降的有１个城市，同比涨幅回落的有３１个城市。
在成功“遏制房价过快上涨”的基础上，近日，北京、深圳等一线城市传来了３月楼市成交均价、成交量大幅下滑的消息。然而，虽然数据上传来了一线城市房价下跌的消息，但实际上生活在一线城市的老百姓并没有感受到房价的下跌。
统计数据
北京：市房地产交易管理网的统计数据显示，３月份北京新建商品住房成交均价为１９６７９元／平方米，环比下降２６．７％，同比下降１０．９％，出现了１９个月以来的同比下降。
深圳：市规划和国土资源委员会数据显示，３月份深圳新建商品住房成交面积为２２．８万平方米，是２００３年以来成交量的３月；每平方米成交均价也跌破２万元，为１９４２４元，环比下降５．９９％，同比下跌５．０４％。
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真降还是“假摔”？
正当购房者因一线城市房价松动而松一口气时，上市房企一季度销售业绩却再次绷紧了市场的神经。
合富辉煌分析师黎文江说，加紧布局二、三线城市和商业项目，是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。
一边是一线城市成交量、成交均价现新低，一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”。由此可见，房价走势并未明朗化。
对此，公共经济研究研究员韩世同说，成交均价与楼盘地段密切相关，并不能真实地反映房价走势。因此结构性因素导致的房价下滑不能反映在老百姓的生活中。这就是在数据上房价有所下降，但老百姓却没感觉到的原因。
韩世同说，“限购政策抑制了城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的，只是结构性。”
统计数据
数据显示，万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨１３５％、７２％、８２％，销售面积分别同比上涨１４４％、３０％、４５％。
按照各地政府出台的“限价目标”要求，今年房价涨幅上限大约在１０％至１５％。而上述３家上市房企中，保利和金地的销售均价同比涨幅分别高达３２．６１％和２６．１４％，远超政策“红线”。
记者在刚闭幕的２０１１北京春季房地产交易会上采访发现，参展的北京各楼盘，不论位于区还是外围区域，房价均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出规大幅打折促销宣传，部分项目价格甚至较前期有所上浮。
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深在售楼盘促销"加码"业内人士称这只是开始
（来源：南方报业网）成交直减10万元、“购房享五重大礼”、“厨卫家电”、“”、“高层大户成交8.5折”……南都记者全城搜索发现，深圳部分楼盘已在加大力度做促销，其中又以关外楼盘居多，尾盘在售的楼盘促销力度更猛。业内认为，政府调控风声更紧、力度加大，4、5月份促销楼盘将更多。
正在开 展“ 现楼购房季”活动的和谐家园
楼盘尾盘促销比较猛
“若按揭9 .9折，一次性付款9.7折”，这样的折扣在当下市场已不算优惠。近期，龙岗的准现楼御府名筑推出了“购房享五重礼”活动，购买指定单位楼价直减5万元，约定时间内签购房合同还有额外折扣，每成交5套单位可抽取价值5万元的名表。该楼盘主打产品为双拼大户型，均价约1.5万元/平方米。
龙岗城的世纪新城主打非毛坯小户，均价13500元/平方米，该楼盘现有32平方米的特价单位一口价36万元，换算单价11250元/平方米，比正价单位2000多元/平方米。和谐家园4月份开展“现楼购房季”活动，买房砸金蛋送笔记本电脑，下定3万元全套厨卫品牌；绿景大公馆购133-149平方米获15万购房现金及3万装修基金优惠；布吉的信义荔山公馆有“置业囤金计划”，买新品单位可送。
松岗的富通御岭公馆尾盘在售，现在买单位、别墅产品均可享受总价减10万元优惠。该楼盘单位售价约为8700元/平方米，直减10万元相当于赠1.5平方米。龙华的碧水龙庭也是尾盘在售，目前有9.5折购房优惠。
而关内楼盘促销力度普遍比较“温柔”，但在售尾盘力度也不小。福田的御河堤有购房减5万元总价优惠；南山的东方银座公馆仅余少量单位在售，买50平方米单位总价可减20万元，买顶层复式可减30万元；鼎太风华三期奥斯卡买房有总价减10万元、0万元装修基金的优惠；盐田的金山碧海还有一批高层大户在售，购房有8.5折优惠；海山道1号均价25000元/平方米，目前购房可享8折优惠。
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房价连年 2010严厉调控给房价刹车
有业内人士称现在的促销只是开始
“做促销的主要是关外的楼盘，而且以在售尾盘居多。一是关外入市新盘比较多，在售楼盘有压力；二是关外涨过一轮之后楼价已经不低。供应较多，需求量较少，加上近政府调控又这么猛，估计做促销的楼盘会越来越多。”罗湖一将售楼盘营销负责人说。
深圳中原市场部总监表示，跟之前相比，深圳在售新盘的促销力度确实已明显增加。“但目前我们看到的促销活动可能只是开始，随着4、5月份入市新盘增多，促销楼盘会更多。”说。
肖小平也认为，政府调控风声紧，开发商或迫于压力，先于二手房市场出现。美联物业研究主任徐枫表示，近日疯传的地方政府对预售制度进行干预，如果当真属实，将大大影响到开发商行为。“如果使用手段限制高档楼入市及限制价格，北京、上海、深圳、杭州等城市年内一手住宅成交价格必然下行。”徐枫说。
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