[摘要] 如果说广东还有这么一个县城——远离大陆的海岛，岛上除风电外几无工业，即便是公务员的月平均收入也不到2000元，但新建住宅小区楼价已经全部四千元每平方米起，者甚至已突破6000元每平方米的毛坯楼价——好吧，这就是广东的海岛县——汕头市南澳县。
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深圳客成周边城市买楼主力 城市捞过界
竟打出“子女包就业，买房包涨”营销策略
——城市“捞过界”
随着限购令在大中城市的持续，一些四五线城市楼盘抓住机遇到“限购”城市大抢客。连日来，山东、广西等一些县级市的楼盘通过短信、网络、宣传单等形式在深圳揽客，并给出了“装修，子女包就业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。
深圳客成为周边城市楼盘销售主力。图为大亚湾一楼盘在春交会上展示。
不仅如此，一线城市早已禁止的“炒楼花”在部分楼盘仍然可以操作，而５月１日开始执行的明码标价尚未执行。
鼓动买家“炒楼花”
位于山东文登的某楼盘广告称买房可以安排就业，为此，记者拨通了该楼盘一名销售经理电话，她表示该楼盘的口号就是“装修，子女包就业”。
所谓的“包就业”，就是可以给买房者介绍工作。她说，南海新区在规划中除了住宅还有港口、工厂。由于离韩国、日本较近，包括韩国现代在内的大量外企都已经或计划迁入南海新区，将提供很多就业机会。“我们公司也在大批招人”，该销售人员称，由于大搞建设，这里的宾馆、餐厅、超市都需要小工，而且工资水平也不低。
该销售人员还表示，作为威海的楼盘，目前并未执行限购政策，还可以帮助办理异地户口贷款，首付五成即可。哪怕之前有过贷款记录，他们也可以帮忙想办法用购房者其他家人的名字办理贷款。或者购房者先一次性付清，然后再将房产证抵押给银行办理款。现在销售的三期，因是期房不能办理贷款，需要一次性付清，但可以提供购房合同更名机会，这样者就可以买了不住等了再卖给其他人，即俗称的“炒楼花”。
大打牌
为了促进销售，位于山东文登的该楼盘不仅打出了“包就业”的广告，甚至还声称可以签署“包涨协议”。该楼盘销售经理表示，４月中旬他们曾推出优惠政策，凡是购买３７００元／平米的装修房将现场与购房者签订合同，保证“一年之内涨不到５２００元／平米全部无条件退款”。不过，现在这一活动日期已经截止，５月份又推出了其他优惠政策。
另一个来自广西兴安县的别墅项目销售人员也大打牌。“４月底已经涨了一次价，５月１５日还要。”该销售人员称，他们每周小涨一次，每月１５日还要大涨一次。
根据国家发改委规定，自５月１日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。在这一规定下，又如何实行“每周涨，每月一大涨”呢？
该销售人员表示，目前他们还没执行明码标价政策，将来实行之后可以通过先标高价如标到一两万元每平米，然后再给予不同折扣的方式慢慢。
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