[摘要] “金九银十”下供应、需求，到底谁会先爆发？楼市靠什么能迎来期望中的“金九银十”？ “金九银十”是否会掀起较大规模的“价格战”？购房者是否已经到了入手的时机？
【政策篇】 "金九银十"迎加严版限购令?六成准购房人推迟买房
二三线限购火力直指“金九银十”
据多家媒体报道，住建部已于日前下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告，并给出限购五大标准。其中，是否采取必要措施限购，将包含在这份报告内。
这无疑给即将到来的楼市金九银十传统旺季带来阴影。诸多业内人士向南都记者表示，在住建部的督促下，二三线城市限购令在8月底或9月初靴子落地是大概率事件。而限购依然是目前有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市楼市也将步入下行通道。
据悉，住建部给出的新增限购城市名单的建议五条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。即“五选二”。
而今，限购重点的一线城市已出现价格全面松动的迹象。【详细】
广东新限购城或9月出炉 六成准购房人推迟买房
调控政策持续收紧，二三线城市限购政策虽然尚未落地，但北京中原通过网站及门店等渠道的调查反映出，二三线城市限购虽然对北京楼市的直接影响不大，但是对很多一线城市的准购房者心里预期影响明显。
据调查显示超六成的准购房人因限购城市的扩大推迟购房，主要原因是要静观市场变化，确定更恰当的购房时机。而需求的大幅度降低势必对交易量已经表现低迷的北京楼市雪上加霜，进而牵动商品房价下降？
按照住建部的标准，新的限购名单，是从国家统计局发布月度房价指数的70个大中城市中产生。因此分析机构基本上是根据国家统计局的统计数据预期限购城市的。北京中原分析认为，一旦限购不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。
业内人士认为，那些没有纳入国家统计局统计范围的城市，而房价涨幅等方面又超过上述城市，不排除有单边上涨的可能。还有，如果新限购标准得以严格执行，又是以同比房价涨幅数据为根据，就二手房市场来说，遵义、常德、岳阳、济宁、温州5个还未限购的城市，涨幅较大，是否有可能被列入本轮限购名单？这些问题目前都不明确，人们大多在困惑中等待决策层的终决定。【详细】
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