[摘要] “金九银十”下供应、需求，到底谁会先爆发？楼市靠什么能迎来期望中的“金九银十”？ “金九银十”是否会掀起较大规模的“价格战”？购房者是否已经到了入手的时机？
【总结篇：中国房市三季度暂"歇暑"成交还待"金九银十"】
中国楼市步入第三季度，无论经济面、政策面，还是市场面、企业面，都已步入“歇暑”状态。总体而言，市场天平正向买方倾斜，但到底能倾斜到什么程度，尚难预测。不过，有一点可以肯定，政策一旦放松，则市场必定回暖。
先观察一下市场层面。土地市场已大幅降温。今年国土部原计划的土地供应量比较大，居住用地高达21.8万公顷，约为前两年实际成交量2倍。然而，上半年各地推地数量并不多，地方政府心态跟开发商一样，楼市遇冷的头几个月，需要观察一下市场变化。步入下半年以来，政府推地速度加快，开发商却更加谨慎拿地了。
住宅市场的特征是量缩价稳。总体来看，今年1-7月，商品房销售面积同比增长13 .6%，其中住宅（包含经济适用房、限价房、棚改房等产权式保障房）增长12 .9%，而2010年比2009年的增幅为8%，可见总体形势并不差。值得关注的是，7月份，商品房销售面积环比下降33.7%.淡季特征明显，一般而言，每年7、8月份，楼市成交量都会较前后几个月明显萎缩，在今年严厉调控形势下，表现更为突出。
当前，房价处于胶着状态，尚未出现整体性下行拐点，不过已经接近临界点，三季度开拐的可能性很大。区域情况有所分化，在部分中小城市房价涨幅仍然偏大的同时，一线城市和少数二线城市出现松动。【详细】
总结：今年的房地产市场，可以总结为几个阶段：1月热，量价齐升；2-3月冷，量剧减，价小涨；二季度成交反弹，价格趋稳；7-8月供求两冷清，无价亦无市。至于接下来，按季节规律，9-10月供应量大增，促销成风，成交放量，价格下行，也即在成交方面仍会出现所谓的“金九银十”；11-12月存在一定的不确定性，还要看政策“脸色”，若有所松动，则反弹将会继续，否则重归平淡。
从时点看，九十月份也被认为是楼市的一个“窗口”，即所谓的拐点期。此前的很多研究，大都预计今年三季度迎来房价下降，这在考察了房企的各项压力同时，也暗合了九十月的传统销售旺季，在此时选择策略，是回笼资金、提升销售的“期”。
其实，这一趋势，在近两个月已经暗流涌动，不少开发商，是大型开发商以打折、赠送等方式，开始促销。如果这是“金九银十”的预演，此后的两个月大幕或许将真正拉开。
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