[摘要] “金九银十”下供应、需求，到底谁会先爆发？楼市靠什么能迎来期望中的“金九银十”？ “金九银十”是否会掀起较大规模的“价格战”？购房者是否已经到了入手的时机？
在调控政策不断升级、市场观望气氛如此浓厚的情况下，楼市靠什么迎来期望中的“金九银十”？答案或许只有一个，！
【市场篇：“金九银十”VS“铜九铁十”？】
猜疑：楼市概率大增 金九银十或成“铜九铁十”?
又到一年“金九银十”之际。与往年不同的是，有业内人士预测这将是“铜九铁十”。
理由是，尽管这两个月成交量将有所放大，但并不会彻底改变市场弥漫的观望情绪，也不会扭转房地产的走势。表示：“现在看来，9、10月份的市场可能是量增价不增，甚至是价跌。从这个意义上说，今年‘金九银十’难觅。”成交量不会井喷。
在调控政策在打乱开发商开盘节奏的同时，也使得传统的销售旺季和淡季的界限变得模糊起来。
据韩磊表示：“在年初的限购政策实施以后，我们制定的销售策略和节奏与往年比有所变化。只要符合条件，我们都会尽早开盘，抢占客户。此外，限购以后，买房的群体大多是刚性需求者，他们只会在自己需要的时候买房子，而不会在乎所谓的淡季旺季之分。”
事实上，上半年，一些开发商为了抢占有限的客户，在上半年纷纷开盘，在项目的开盘节奏上已经不再遵循所谓的传统销售旺季。
促成“金九银十”成交量上涨的重要条件是入市项目增多，以及购买人群增多。自调控以来，以往楼盘扎堆入市的现象就很难见到。在调控政策在打乱开发商开盘节奏的同时，也使得传统的销售旺季和淡季的界限变得模糊起来。远洋地产一位工作人员向记者表示：“不少开发商都寄希望于下半年，认为下半年10月份传统销售旺季市场会有所好转，但是，我们认为在客户有限的情况下，入市时间越迟就越被动。”
中国房地产学会副会长陈国强也认为，政策调控已经打破常规，在当前调控政策的市场下，“金九银十”以后发生的概率会越来越低，是时候淡化这个楼市概念了。【详细】
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