[摘要] 随着8月29日保利地产公布2011年中期业绩，有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已经全部公布2011年中报。在地产调控的层层重压之下，“四朵金花”今年上半年业绩依旧可圈可点，而四家龙头房企下半年一致将加售、回笼资金作为营销重点，为房价松动带来预期。
伴随着8月29日保利地产公布2011年中期业绩，有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已经全部公布2011年中报。在地产调控的层层重压之下，“四朵金花”今年上半年业绩依旧可圈可点，而四家龙头房企下半年一致将加售、回笼资金作为营销重点，为房价松动带来预期。
半年销售金额增长78%
在四家公司中报显示，今年上半年的销售收入均有大幅度增长，四家公司的平均涨幅高达78%。其中，销售收入涨幅的为金地集团，较去年同期增长一倍，达109.3%；的招商地产也增长了45%。从销售金额的数量看，万科以656.5亿元的成绩成为当仁不让的老大，并且刷新了中国房企半年销售金额的记录。
然而，由于地产行业的特殊性，结算资源的不同也导致四家公司营业收入的分化。其中，金地集团由于去年下半年推盘数量有限，导致今年上半年结算资源不多，营业收入出现负增长，下降了41%，金地集团也是四大龙头中营业收入出现负增长的公司。不过金地中报显示，公司已售未结金额高达300亿元，多家券商也对金地维持买入或持有评级。而保利地产则成为四家公司中营业收入增长快的公司，增长幅度达到了35%。保利地产中报显示，上半年预收账款余额也多达687.9亿元。
由销售面积看，万科和保利地产的规模十分明显，上半年分别销售了565.5万平方米和340万平方米，而万科的销售面积也是四家房企中增长快的，达到了78.6%，保利地产的销售面积增幅则是四家房企中小的，为27.6%。
房企高毛利现金多
四家公司中，除招商地产外，另外三家均提出将在多推出小户型产品满足刚性需求，这或许可以从四家公司的毛利率得到显现。四家公司中，招商地产的地产业务毛利率，高达50.43%，的为万科，只有32%，金地集团和保利地产均维持在40%左右。并且四家公司的毛利率今年上半年均上涨，招商地产的毛利率增速也是快的，达到了7.67%。
在中报显示，四家公司手中的现金较为充裕，财务状况相对稳健。除招商地产外，中报的“期末现金及现金等价物余额”均表现为增长。其中万科手中现金的增幅超过了100%。而保利地产手中的现金虽然减少了40%，但依然是四家龙头房企中负财务费用的，在银行信贷紧缩时期，今年上半年依然有超过1亿的利息收入进账。从已获利息倍数(营业利润/财务费用)看，万科，为23.05倍；招商地产其次，为31.2倍，而金地高达83.56倍。金地和保利的财务状况为稳健，万科和招商地产的财务风险也处在较低的水平。
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