[摘要] 某开发商在9月初开盘推出千团购,以起价7280元/平方米,均价8900元/平方米的低价推出4幢非毛坯582套房源,每平方米直降4000。
楼市拐点入秋
而历史总是相似的,2008年9月万科在杭州也做过促销,多个楼盘推出“青年置业计划”,以7-9折促销旗下住宅,引发杭州楼市潮。
而彼时,但热潮并未维持多久,08年下旬到09年房价又开始上涨。兰洪海分析称,“08年那次是真假调控,结果是‘假摔’,但这次是真真调控,‘假摔’变‘真摔’。”
这一年多来,国家不仅数次出台房地产调控的专项政策,而且多次上调准备金率和存贷款利率,限购、限贷、加税、增供等政策正叠加作用于楼市,使得开发商的日子愈发难过。
但其实,早在今年5月,有业内人士在接受媒体采访时就表示,5月份中国将进入楼市供应的高峰期,而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减,楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力。
眼下市场人士普遍认为,现在楼盘在实际销售中已遭遇大面积滞销,同时调控的政策已引发开发商普遍面临的资金困境,现在只可能通过下调项目售价,从而促进销售,实现销售回款来缓解资金压力。
据数据披露,上周被监测的35个城市中,杭州(不含萧山、余杭)成交量同比跌幅,达55.99%。
今年上半年杭州主城区共成交商品房10863套,少于2010年的11253套,创下5年来新低,同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。
而在刚刚过去的8月份,杭州共计成交商品房3717套,同比下降23%。多种因素交替影响,使得杭州成为开发商崩盘严重的地区。
“在这种情况下,开发商面临资金链紧张的压力,必须放量。”兰洪海如是说。他预测未来的四个月开发商将会出现大幅度,中国楼市将由此开始。
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