[摘要] 深圳大学的一群学生，历时半年，调查了１２１个楼盘、４．１万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到４３％。４成多的空置率是高是低？业内人士对此持保留态度。但是，如果了解深圳楼市的真实一面，这个手调查结果，无疑具有参考价值。
记者看盘
“全空”楼盘在二手市场待售很活跃
“整层整层的入住数据都是０，这表明房子卖出去了，却没有人入住”。根据调查团队提供的原始数据，深圳商报记者对部分“全空”楼盘进行实地调查。调查显示，“全空”楼盘在今年有所变化，但是入住率并不高，但周边的地产中介都声称掌握了大量二手房源。
房子是否卖出，这在规划国土部门网站的一手房源公示信息上可以确定。按照流程，一手房源的状态显示为８种：期房待售、已签认购书、已签预售合同、已备案、初始登记、自动锁定、管理局锁定、委员会锁定。除了代表特殊情况的“锁定”，“已备案”指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，“初始登记”指房屋已进入初始登记的状态，这两种标注都可视为售出。
９月５日晚８时，深圳商报记者实地探访了福田的御Ｘ堤小区，从正东面数过去，Ｃ座可见１７盏亮灯。一手房源公示信息表明楼盘的的发证日期为２００９年９月８日，包括住宅和单身共计６６２套。其中除了Ａ座两间住宅和Ｃ座部分单身为“初始登记”状态以外，其余的均为“已备案”。９月６日上午，记者再次来到该楼盘Ｃ座，目光所及的七楼以下，阳台上晾着衣物的有１１家。在售楼，工作人员称该楼盘Ａ、Ｂ两座均已，只剩Ｃ座单身还余部分未售。中原地产的房产顾问告诉记者，虽然Ａ、Ｂ座已经没有一手房源，但目前已有不少二手房源投放到市场，“都是未装修的毛坯房。”
９月７日上午，深圳商报记者来到南山十五×花园。一手房源公示信息显示，十五×花园的发证日期为２００８年１１月４日，共计８８７套住宅出售。销售情况为基本已进入“初始登记”或“已备案”的状态。小区正门口，一名维修工人告诉记者：“这里的人一直不多，近开始才慢慢多起来。”在记者停留期间，两辆满载装修材料的车驶入小区。当晚９点，记者再次来到这里“数黑灯”，小区东南角１７层的住宅楼，东面一侧可见六盏亮灯，正南面可见五盏亮灯。中联地产的房产顾问称：“该楼盘已开盘的一手房早已卖完了，但目前我们这里有几十套二手房在售，基本上是未经一手房主装修。”
南山的××阅海台是调查数据显示空置率比较高的楼盘之一。一手房源公示信息显示，发证时间为２００９年４月１５日，为独栋高层，共计１０６套住宅销售，绝大多数显示状态为“已备案”。９月７日下午，楼盘的道路还在施工中，常见的是各个售楼中介的工作人员。当晚８点，记者看到２５的楼盘正南面可见到２０盏灯。世华地产的房产顾问告诉记者：“这个楼盘的户数少，在２００９年一手房就全部卖完了，现在市场上有一些二手的毛坯房。”
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