[摘要] 深圳大学的一群学生，历时半年，调查了１２１个楼盘、４．１万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到４３％。４成多的空置率是高是低？业内人士对此持保留态度。但是，如果了解深圳楼市的真实一面，这个手调查结果，无疑具有参考价值。
业内观点
逾４成空置率难以得到认同
深圳商报记者拿着深大团队的结论询问几位业界人士，得到的反应大体一致，认为４成的数字超出个人感知，而且空置率只是一个参考。
“我个人觉得４０％这个数字比较夸张，这意味着近一半的房子没有人住。而实际上我们观察到深圳的楼盘基本都是住得比较满的，我认为深圳的住房空置率应该在２０％以下。”中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智７日接受本报记者采访时如此表示。
“４０％这个数字就我的认知来说，是偏高了一些。”综合开发研究院旅游及地产研究主任宋丁教授８日接受采访时表示：“住房空置率本身就是一个很难界定的概念，所作的调查也仅仅只能作为参考，不能作为政策制定的依据。目前政府和民间都没有比较的调查方法，不管是用水量、用电量调查，还是数黑灯，都只是不算成熟的方法，调查结果只能作为参考。”
世华地产市场研究部总监肖小平７日接受采访时也表示：“按照我的从业经验，除了个别楼盘，深圳的住房空置率并不高。深圳土地面积只有广州的六分之一，常住人口数却差不多。以人均来算，深圳的住房存量不多。因此，我认为在深圳谈住房空置率是没有多大意义的。”肖小平进一步表示：“４０％这个数字只能作为一个参考。以用水量这单一的标准来计算空置率，可能有些笼统。”
在采访时，业内人士提到了特殊性。肖小平举出的例子是十五×，他认为调查团队的计算，可能没有考虑具体的特定情况：“每个楼盘都有其特殊性。比如像十五×这种中高档的楼盘，卖的是毛坯房。销售出去后还有至少３～５个月的装修期，有的甚至更长，这期间空置很正常。”李耀智也认为调查团队有可以改进的地方，所举的例子是御×堤：“对于这种刚出售的新楼盘进行空置率调查，应该注意时间差。装修需要时日，还有些业主为了健康着想，装修完一两年后再住进去都是有可能的。”
对于空房空置率的信号意义，宋丁也在采访中强调了深圳市场的特殊性：“已经售出的住房空置可以分为两种情况。一是周边配套跟不上而导致空置。比如深圳的北部地区，现在通了，就有不少小区的业主开始装修。”
宋丁进一步解释称：“还有一种就是性的空置。２００５年以后，房地产市场的性需求大大提高。尤其是在２００７年，有些人手里都握有十几套房，等着房价升了赚一笔。但经过近几年政府的调节，这种投机现象已经大大减少。现在ＣＰＩ那么高，不少业主买第二、第三套房，其实是为了保值，或者用来出租。我认为这种合理的性需求，不会对整体市场构成很大的威胁，更多的是一种市场资源分配的问题。”
对于空置率调查，业内人士对数字持保留意见，对行动持支持态度。李耀智一再提醒：“如果住房空置率真的有这么高，对于房地产市场、甚至对于整个经济发展来说，都是一个不好的信号。至少房价一定会有不小的波动。”
无论如何，收获的还是这群参与调查的大学生们。麦日炯对深圳商报记者说：“这种基础性的研究工作，往往都是很辛苦的。这个成果，我们希望能为相关政府部门的政策制定提供一定的参考。”（深圳商报）
延伸阅读：
新房卖得比旧房还 深圳楼市回调已经开始?
受制于限购 深圳罗湖区新房库存量可卖两年半
深十余新盘"金九银十"入市 新房易购二手房难求
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
