[摘要] 由于整体产权被开发商抵押，业主买了房却无法办证。自1999年购房以来，福田区鸿达苑小区的业主就一直为办证奔波。业主称，由于开发商已名存实亡，几经周转之后，当年抵押给银行的产权也已被拍卖。为了能办到房产证，万般无奈之下，鸿达苑小区业主不得不与产权实际公司协商，希望购回被拍卖的整个产权。
开发商早已名存实亡
鸿达苑业主刘先生告诉记者，鸿达苑有112户业主，都面临着办不了房产证的问题，而根据后来的法院裁决，鸿达苑本应从银行贷款经济纠纷案中剥离出来归还业主。但在2005年7月，银行在处理不良资产时，将鸿达苑的产权证打包转让给了一家资产管理公司，几经周转之后鸿达苑又作为债权拍卖，产权终到了聚合拍卖公司手上。
记者调查发现，作为鸿达苑开发商的广鸿达实业有限公司尽管还存在，但于管理鸿达苑小区的物业，已无力承担其之前所卷入经济担保纠纷的后果。该公司的法人曾先生也表示，公司股东已不存在了，公司可以说名存实亡，他是被安排做法人的，目前早已离开公司，之前他曾要求更改法人 ，但一直没能办理下来。
业主正与产权公司协商购回产权
“鸿达苑产权一事，谁也不知该怎么处理。”曾先生表示自己无能为力，但他认为，鸿达苑业主可以统一意见，与产权债务公司协商，以合理的价格购回产权。这是可行的方法之一。
“一方面，我们一直在找政府帮忙。另一方面，我们也在与聚合公司协商。”对于曾先生的看法，鸿达苑部分业主表示认同。业主蔺先生告诉记者，目前业主正与聚合公司进行接触，希望能购回鸿达苑产权，但双方在要价方面还未能达成一致。（晶报）
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