[摘要] 四季度本是深圳写字楼市场的租赁旺季，记者一周以来从市场上了解到，在２～３年租约到期、企业扩租、减少开支等因素推动下，不少企业主动或者被动从现租赁的写字楼另觅另外一个写字楼继续租赁。业内人士表示，如果换租得当，一年可以省下十几万的租赁开支。
换租客带旺租赁市场
“大运会前，赛格广场的空置率还在５０％左右，现在降到了２０％，不少企业都是从车公庙搬来的。”深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳说，“现在是每年深圳写字楼市场的租赁旺季，很多企业经营不景气，换租到租金相对低廉的写字楼的现象，比往年突出。”
随后，记者还走访了美联物业、世华地产等多家中介公司，得到的反馈是，近期写字楼受关注度较高，租赁市场也很活跃，受到“换租客”的影响也较大。美联物业写字楼Ｂ区区域经理钟远明告诉记者，每年重签租约都是调整租金的时候，但由于今年的租金涨幅超过５０％，不少企业续租的租金几乎翻了一倍。由此催生出了不少趁着租约尚未到期另觅地点的“换租客”。近期他所在的分行就接到一公司需要换租到福田区写字楼，求租面积达１０００余平方米。他估计，福田区写字楼的换租需求高达２万多平方米。
“换租客”的增多，带旺了近期的租赁市场。范进佳称，现在他们主力在做租赁业务，租赁业务在写字楼业务的占比也由之前的５％～７％，提高到２０％。同三季度相比，他们的租赁和面积都增长了一倍。
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