[摘要] 四季度本是深圳写字楼市场的租赁旺季，记者一周以来从市场上了解到，在２～３年租约到期、企业扩租、减少开支等因素推动下，不少企业主动或者被动从现租赁的写字楼另觅另外一个写字楼继续租赁。业内人士表示，如果换租得当，一年可以省下十几万的租赁开支。
两大推手推高“换租潮”
“受２００８年金融危机影响，企业多压缩了规模，而现在正值其扩张期。此外，写字楼租约大多两三年一签，这两股力量作用下，今年的‘换租潮’来得要猛烈些。”范进佳解释说，节省企业开支是“换租”的一个重要原因，企业扩张则成为这股“换租潮”的一大推手。
普华永道扩租，在京基１００的新租地址共有三层，面积比之前扩大超过４０％；大中型外资机构走出金融危机阴影后，扩容也十分明显，恒生、渣打银行在租约到期后，也将陆续把一些部门扩租到其他写字楼。
据悉，目前深圳大面积写字楼租赁供应较为稀缺。来自世华地产的统计显示，大面积物业租赁成交比例的确在上升。第三季度，５００～１０００平方米的写字楼单位成交占比从３％上升至５％，１０００平方米以上的物业占比也从４．５％上升至６．３％。
世华地产商业东区区域总经理腾学经介绍说，罗湖的大面积租赁较少，不少大型企业租赁需求有外溢趋势。如车公庙ＮＥＯ大厦就承接了不少从大厦溢出的整层租赁客户。而上步月租在６０～７０元／平方米的厂房也迎合了部分承租能力不强企业的扩租需求。（深圳商报）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
