[摘要] “我们也想降,你们看降多少合适?”“打6折吧。”“你认为打6折就能卖得动吗?”这不是舞台上的对白,这是近日世联地产在接受一位开发商的正式咨询。
什么价都可能出现
抢跑成败,定价关键。
近,龙华一新盘开盘首日卖掉600套,销售率70%以上。有人将此归于其“三年保值回购”策略的成功。在美联物业江少杰看来,这更是低价策略的效应。该盘均价低于16000元/平方米,而周边可比盘源均价接近20000元/平方米。随后深圳有6、7个新盘也推出了105%、110%回购承诺,销售效果却大打折扣,即是例证。
在去年,深圳新房供应量大的一些,房价已有两成左右的下跌。二手房价也缓慢下行,议价空间不断扩大。麦克兰集团张粤明推算,2012年,深圳房价还有5%-10%的下跌。
美联物业江少杰预测,今年,在供应量充足的龙华、西乡、龙岗城等,房价还会有1-2成的下跌;二手房也会补跌,原特区外部分房价将跌回2008年。
2008年,深圳龙华出现过房价从14000元/平方米降至7000元的“断崖式”下跌。江少杰表示,“形势不比2008年强,2008年也没有出现过保值回购之类的促销。如果限购令一直不取消,什么价钱都可能出现。”
跳水个盘正在相继出现。福田东海花园三房“”单位,此前有过400万元的成交记录。近日,其中1套以288万元出手,跌幅3成。区黄埔雅苑4套房业主面临断供,银行逼其以两前年的价格卖房还供。
记者昨天接到促销短信,布吉某新盘销售起价12500元/平方米,比去年底直减2000元,跌幅18%。
2012年,深圳楼市或验证一句行话:敢,高;降到位,更高;降了卖得动,。
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