[摘要] 一些业内人士认为，目前一、二手房供应和成交开始活跃，预计接下来的销售量将会进一步攀升。在调控政策仍然持续的情况下，置业者观望状态仍会维持，但一些刚需客会选择出手，深圳房地产市场渐现回暖迹象。
根据市规划国土委网站有关数据显示，上周（2月6日——2月12日），深圳一手房市场共成交372套，环比上升120.1%；成交面积3.27万平方米，环比前一周上升113.7%。二手房市场共成交306套，环比上升76.9%；成交面积为2.51万平方米，环比上升70.75%。一、二手房总成交套数为678套，总成交量明显回升，一、二手房成交比率为1.22。一些业内人士认为，目前一、二手房供应和成交开始活跃，预计接下来的销售量将会进一步攀升。在调控政策仍然持续的情况下，置业者观望状态仍会维持，但一些刚需客会选择出手，深圳房地产市场渐现回暖迹象。
上半年或现买房好时机
一些业内人士认为，今年上半年或是买房的一个好时机，但是何时为真正的底部，考验购房者的眼力。尤其是在楼市整体进入买方市场的背景下，价格已经不再是的选择标准，包括产品类型、产品品质、所在区域的前景规划以及周边环境等，都成为考量标准。
业内人士分析认为，目前的房地产市场仍处在相对趋紧的态势下，虽央行近日表示，2012年将置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持，但信贷层面的利好消息，并非放松楼市调控，而是将通过政策适当调整保护刚性需求。增加对购房人群的信贷支持，是对之前过于严格的调控政策进行了适度调整，从而使调控政策更加精准，在严厉打击投机需求的同时，更好地保护购房人群的利益。在多方因素的影响下，如果依靠货币信贷来使楼市改观，短期很难打破这种低迷状态。
楼市库存量大
根据某房产网站的监测，深圳2011年批准预售的住宅面积为396.93万平方米，销售面积为273.19万平方米，即供应过剩约124万平方米，供求比为1：0.69，供给远远大于需求，市场存量急剧增加，处于高位运行状态。
截至2月12日，全市一手房可售面积为248.06万平方米，可售套数为27179套；若按近八周深圳全市新房周平均442套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为61.85周。
另外，据不完全统计，深圳2012年新建商品房项目具备可入市条件的达80个左右，加上下半年将入市的近万套保障房，高库存将使得房企出货压力增大，或面临更大的促销行为。
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