[摘要] 一些业内人士认为，目前一、二手房供应和成交开始活跃，预计接下来的销售量将会进一步攀升。在调控政策仍然持续的情况下，置业者观望状态仍会维持，但一些刚需客会选择出手，深圳房地产市场渐现回暖迹象。
刚需者可适时出手
深圳房价对比去年已经降了，对于置业者来说，或许是个机会。根据监测，上周在瑞泽佳园、龙华花半里、深业御园、上东湾等楼盘热销的带动下，新房成交量继续放大，全市共成交372套新房住宅，环比增加1.2倍，成交面积32689平方米，环比增加1.1倍，成交金额5.3亿元，环比增加八成，成交均价却大幅回落，环比下跌15.0%至16345元/平方米。
在记者采访中，很多市民表示目前的价格还偏高，离自己的心理价位还有一定的距离，想再等几个月看市场的变化。也有部分市民表示近期有购买意向。市民李先生表示，“每个人都有自己的心理价位和承受能力，只要价格到了自己的那条线，该出手时就出手。我家是买房自住，纯正刚需。想趁着这一轮的时节赶紧买房。”（宝安日报）
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(来源：深圳特区报)芜湖楼市新政三天内被叫停，再次强化了调控不动摇的市场预期。昨天，多位受访的深圳业内人士表示，年前已经开始调整的深圳楼市将继续进行，房价或加速下跌。
二手楼市交投清淡。 深圳特区报记者 吴铠峰 摄
２月９日，安徽省芜湖市发出通知，宣布对自住普通房购买者发放契税补助、房价补贴，并有条件地实行购房入户政策。消息一出，媒体称之为“打响龙年救市枪”。正在部分人士相信芜湖已经“闯关”成功之际，１２日晚，芜湖市政府网站挂出新的通知：楼市新政暂缓执行。
财经评论员叶檀一针见血地指出，安徽芜湖市出台的房地产新政，是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下，拯救房地产市场的行为。鼓励普通商品房交易与保障房建设，坚决抑制投机性购房需求，这一政策绝不能变，也不允许地方政府过度利用普通商品房鼓励交易政策，暗度扶持房地产市场之陈仓，否则市场预期必将大乱。
多位深圳业内人士认为，从去年１０月，佛山、成都变相松绑限购令被迅速制止，到此次芜湖的三天新政，国家坚持楼市调控不动摇的坚决意志再次得到宣示，严厉调控的市场预期再次得到强化。此前犹存“救市”期待的一些开发商，这次彻底清醒了：莫抱幻想，尽快出货。
“芜湖楼市新政叫停，具有警示意义，断了其他同类城市的念想，意味着楼市政策拐点没有到来。预计至明年４月前，现行楼市政策都不会放松。”英联国际董事长郭建波分析，经过连续一年多的成交量萎缩，深圳楼市面临变盘的关键点，预计二季度深圳房价进入快速期。只有跌出一个空间，真正实现房价合理回归，才能换来政策变化的余地。“深圳开发商已经形成尽快出货的共识，３、４月份，就会出现明确的信号，年内房价将下跌３％以上，深圳房价跌幅将达到２５％，回到２００９年初起涨的位置。买房者可以再耐心等一等。”
世联地产分析师海斌表示，今年，货币政策的微调正在发生，对首套房贷款的支持仍将继续，因此，开发商将全力以赴，推出中小户型，吸引置业人群。
深圳金汇副总裁肖英铎认为，芜湖楼市新政停摆，再次告诫开发商，别再指望楼市调一调又会扶起来。“的策略是，压缩成本，盯住低利润、低价格，加快卖房。”
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