[摘要] 25日开盘的港澳8号地处东门商业旺圈，属于的项目。由于其地处东门核心商圈，优惠幅度大，不少客认为转手或出租均有很好，因而项目一反刚需为主的购房形态，吸引了不少客的回潮，项目开盘当日即售出7成。
刚需仍是市场主流
虽然港澳8号开盘热销，客撑起了“半边天”，不过在目前的市场下，刚需仍然是市场的中流砥柱，而不少开发商也开始蠢蠢欲动，有意开启推盘计划，并且推出较大幅度的优惠吸引刚需购房者。另一方面，“刚需”群体经过长时间的积压，购房的意愿增强，房天下25日举行2012年首场看房团，迎来了1200名置业者，多个楼盘达成意向成交共计150余组，深圳刚需却亟待爆发。
从户型来看，3月将推的12个项目中，40-90㎡左右的刚需小户占据55%左右，具体又包含平层和复式两种类型，户型多样。例如金阳成主推42-82㎡的1-3房，万科红主推50-126㎡1-4房，卓弘高尔夫雅苑则主打76-11㎡平层、87-88㎡复式单元。
观察今年政策走向，对房地产的调控并无松动的迹象，在提出进一步巩固调控成果的基础上，加强了对置业者的保护，“满足购房家庭的贷款需求”，此举释放出有利于刚需的信号。与此同时，一些开发商也开始考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。
多数项目除了户型开始针对刚性需求外，也加大了优惠幅度。例如龙岗的深业东城御园当前购房可享受8折优惠，折后均价仅为6999元/㎡，72㎡的二房可以拓展成四房，总价却仅需50万左右。其他如金阳成、幸福海、万科红等不一而足。
深圳楼市三月份以及随后而来的推盘潮，或许将为有购房意愿的置业者提供一个良好的时机。
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