[摘要] 据记者了解，截至２０１１年底深圳市场具有购房资格的客户仅４２万人，业内研究人士透露，其中能承受１万元／平方米以上价格的“刚需”，仅１２万人，而真正有效刚需也仅４．８万人左右。
４２万人房票在握，仅１２万人钞票在手
尽管万科集团据从社保局等部门综合的数字资料推算出目前深圳市场有４２万刚需人群，但不少人对４２万刚需这一数据仍持保留态度。
也有研究人士指出，４２万人拥有房票这一数字基本可以确定，但４２万人中真正具备购买深圳房产能力的人并不多，仅能占到三分之一左右。他表示，大部分刚需不具备与深圳房价相匹配的购买力，约３０万刚需只能接受均价１万元以内的房屋。“４２减去了３０，剩下的１２万人才应是真正的刚需，他们才是‘有效’刚需”。
业内人士余海洋认为有资格有经济能力还得有购房信心１２万人里打算今年就入市者预计只有４成也就是４．８万人左右，而据了解，今年楼市库存加新推总量就有望达到８、９万套以上。
总览众新推、将推楼盘，记者发现，不少产品明确主打刚需主场，产品极力满足刚需族需求，小高层、高层依然是主力建筑类型，房屋面积也集中在６０至１１０平方米之间，刚需族较为青睐的宝安区、新安、福永、沙井等区域亦是住宅项目密集区域。
在龙华踩盘时记者看到，情侣、三口之家已经成为主力看房客。项目营销经理称，２房已经，３房单位也所剩无几。
对于开发商而言，如何推动这１２万有效刚需迅速入市是冲击销量的关键所在。一品牌开发商营销负责人向记者坦言，认真研究刚需人群需求，采取适销对路的营销手段是目前工作的要点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
