[摘要] 据记者了解，截至２０１１年底深圳市场具有购房资格的客户仅４２万人，业内研究人士透露，其中能承受１万元／平方米以上价格的“刚需”，仅１２万人，而真正有效刚需也仅４．８万人左右。
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小户型成交占９成 “万元盘”成主力
目前深圳楼市大部分项目均以满足刚需为营销和宣传主基调。如深业东城国际和东城御园同时打出“解放刚需大行动”的口号，分别以特价现楼和“６字头房价”吸引买房人；着力上半年清盘的招商果岭，号称“千套房源只剩１／５，刚需客狂抄底”； 龙华花半里也将推出的产品定位为１００万／套的刚需中小户；对于一些豪宅项目，比如云顶香蜜湖，尽管价格上与刚需诉求有差距，但都有调整自身门槛的打算，迎合更广阔的消费人群。
在针对刚需人群的积极营销措施下，深圳楼市在３月终于迎来了小阳春，３月６日，进入２０１２年以来的深圳楼市日成交突破两百套。
其中，小户型占比达到了８８％，成交均价仅１４８７７元／平方米 ，另外，观察这些成交主力楼盘，价格均在万元左右，是不折不扣的刚需盘。
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