[摘要] 据记者了解，截至２０１１年底深圳市场具有购房资格的客户仅４２万人，业内研究人士透露，其中能承受１万元／平方米以上价格的“刚需”，仅１２万人，而真正有效刚需也仅４．８万人左右。
深圳百盘角力4.8万有效刚需
调研显示，深圳有房票者４２万，其中具备一定经济能力者仅１２万，同时只有４成人打算今年入市
新闻缘起
跟随着地产调控措施的不断深入，各地楼市都走入慢车道。开发商都在为销量背水一战，近期来深圳楼市又似乎嗅得一股暖春之意。究竟是谁促成了近期的“小阳春”？究竟还有多少人具备购房资格？
记者了解到，截至２０１１年底深圳市场具有购房资格的客户仅４２万人，业内研究人士透露，其中能承受１万元／平方米以上价格的“刚需”，仅１２万人，而真正有效刚需也仅４．８万人左右。
根据统计今年会有百余新盘入市。对于开发商而言，如何推动这１２万有效刚需果断出手是关键所在。认真研究刚需人群需求，采取适销的销售策略段是目前开发商工作的要点。（注：文内“房票”指国家政策允许的购房资格。）
更多刚需追求一步到位
日前，记者从万科集团一份内部《深圳市市民购房需求调查报告》获悉，未来１年内有购房需求的市民中，８２．６％的市民购房目的是用于“自住”，１６．１％用于。其中，对于购房用于“自住”的市民来说，８０．５％的是“置业”，１９．５％的是用于“改善型置业”。
而万科集团研究部欧晓东表示，房屋价值将逐渐回归居住属性，客户换房成本将不断增加，楼市置业一次到位的趋势明显。报告数据显示，３６％的被调查者希望“一步到位”，满足自己未来５年以上的使用需求。同时这种“一步到位”的心态在非深户有社保的客户中更为主流，超过４成的该类客户持有这一观点。
对于需求户型，数据表明：３房成为５０．９％以上被调查者的目标户型，其次是２房，约占３５％，单房及１房这种过度居住产品需求将逐渐减少，２房、３房为代表的家庭居住型产品需求逐渐增加。
为了争夺刚需置业者，万科方面表示将提供更加满足客户需求的首置型产品，加强资源配套的投入，强化物业管理。
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