[摘要] 据记者了解,截至2011年底深圳市场具有购房资格的客户仅42万人,业内研究人士透露,其中能承受1万元/平方米以上价格的“刚需”,仅12万人,而真正有效刚需也仅4.8万人左右。
42万人房票在握,仅12万人钞票在手
尽管万科集团据从社保局等部门综合的数字资料推算出目前深圳市场有42万刚需人群,但不少人对42万刚需这一数据仍持保留态度。
也有研究人士指出,42万人拥有房票这一数字基本可以确定,但42万人中真正具备购买深圳房产能力的人并不多,仅能占到三分之一左右。他表示,大部分刚需不具备与深圳房价相匹配的购买力,约30万刚需只能接受均价1万元以内的房屋。“42减去了30,剩下的12万人才应是真正的刚需,他们才是‘有效’刚需”。
业内人士余海洋认为有资格有经济能力还得有购房信心12万人里打算今年就入市者预计只有4成也就是4.8万人左右,而据了解,今年楼市库存加新推总量就有望达到8、9万套以上。
总览众新推、将推楼盘,记者发现,不少产品明确主打刚需主场,产品极力满足刚需族需求,小高层、高层依然是主力建筑类型,房屋面积也集中在60至110平方米之间,刚需族较为青睐的宝安区、新安、福永、沙井等区域亦是住宅项目密集区域。
在龙华踩盘时记者看到,情侣、三口之家已经成为主力看房客。项目营销经理称,2房已经,3房单位也所剩无几。
对于开发商而言,如何推动这12万有效刚需迅速入市是冲击销量的关键所在。一品牌开发商营销负责人向记者坦言,认真研究刚需人群需求,采取适销对路的营销手段是目前工作的要点。
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