[摘要] 近日有消息称，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。
楼市库存居高不下
消息人士称，该传闻并非空穴来风，或是对楼市高库存的预警信号。
一个无法回避的事实是，由于成交长期低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。
中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫表示，2012年深圳房地产市场进入“住宅库存时代”，将成为开发商应对调控难过的“一道坎”。按照去年的楼市成交水平，仅是消化可售商品房就要花一年以上时间。如果调控不放松、开发商卖房不积极，那么成交量将继续下滑，深圳商品房住宅库存量将继续走高。
据中原地产统计，截止到今年3月底，深圳新房库存为25948套，历史位出现在2008年9月，为62453套。
据了解，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，业内人士预计这个过程还会持续较长一段时间。
“随着2012年上半年销售回落，商品房的库存随之上升，而巨大的库存增量反过来推动房价的回落。”交银施罗德研究部副总经理崔海峰日前从新房库存量测算：今年新房库存在二季度见高点，巨大库存将迫使房价回落。
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