[摘要] 房企打折“真刀真枪”，购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间，各地楼市“躁动不已”。不过，记者采访发现，楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃，就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心，也应注意“区别用力”。
房企打折“真刀真枪”，购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间，各地楼市“躁动不已”。不过，记者采访发现，楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃，就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心，也应注意“区别用力”。
□数据
国家统计局数据显示:
一季度，我国商品房销售同比降13.6％，而商品房待售面积却增长35.5％。从各地统计数据看，不少城市4月份的成交量又出现环比下滑。
有关城市住建委公布的4月份相关数据显示:
北京新房成交量环比下降3.6％；上海新房成交量环比下跌26％；广州新房成交量环比下降18％，但同比去年增长9％。
价格方面，中房指数系统百城价格指数报告显示:
4月份100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34％。
调查：刚需“活跃”搅市场
4月29日，小长假第，北京南四环外新开盘的鸿坤·曦望山项目认购现场堪称“火爆”。记者上午在现场看到，此次推出366套房源，但排号已近1000，挤满了整个大厅；网上团购报名者也有近千人。
现场给出的“真金白银”的优惠让不少人心动：搜房网会员交2万元服务费抵6万元房款、开盘当天8.7折优惠，包括首付30％有5个点优惠等。
“早晨8点来的，排号就已排到280多号。”现场购房的31岁的先生说。中午，他终于“抢”到了一套两居室。同开盘认购的保利·春天里等楼盘也出现了类似的热销场面。
在上海，和以往假日楼市“遮遮掩掩”的优惠不同，今年“五一”房展会上，房企打折“动了真格”。嘉定新城的“盘古天地”，去年报价达到1.8万元／平方米，此次折后价在1.4万元／平方米至1.6万元／平方米；宝山顾村的“保利·叶语”，去年曾卖2.2万元／平方米，此次有“成交送8万元”的促销活动……
在武汉，市郊一个楼盘推出“五一定房立减1万”的活动，不少“刚需族”在1日一早就坐一个多公交车赶到售楼处。销售人员介绍，1日上午就有10多人交了定金。而在市区“福星惠誉”楼盘现场，售楼里挤满了人。售楼人员告诉看房者：“我们经理已经发话了，这一周要把剩余房源解决掉。”
“经过一段时间的调控，我们看到了希望。现在买房也许不是的时机，但错过了还是会觉得可惜。”整个“五一”期间忙于看房的北京市民张女士的话，在购房者中颇有代表性。记者感到，这种“抢购”，是长久焦灼等待后需求的释放；是“涨怕了”的购房者“不得已而为之”的举动。
中原集团研究总监刘渊认为，在调控政策的引导之下，刚性需求和部分改善需求正加快入市。此时，“低价入市”仍是提高销售率为重要的因素，低价甚至可以弥补楼盘在品质、品牌度上的不足。
从历史数据分析，成交量迅速拉升往往是市场反弹的直接信号，但是目前市场呈现明显‘政策市’的特征。因此仅凭短期成交量的拉升，就开始展望楼市的反弹，显然为时尚早。”——戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏
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