[摘要] 房企打折“真刀真枪”,购房者复现“排队购房”……“五一”小长假期间,各地楼市“躁动不已”。不过,记者采访发现,楼市各方的博弈日益加剧。仅凭短期的活跃,就断言市场回暖为时过早。楼市调控既不可掉以轻心,也应注意“区别用力”。
分析:断言“回暖”尚为早
楼市的博弈是一场拉锯战,每次价格变动背后都是购房者和房企的相持、进退。调控“重压”之下,博弈的天平似乎在向购房者倾斜,但反弹力量绝不可忽视。
“买的人多了,开发商就会见好就收。”一些看房者认为,房源价格频频改变,就是开发商与购房者心态博弈的结果。
统计数据显示,4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个,其中的楼盘超过了三分之一。
戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说,在调控压力下,当前住宅市场确实处于历史低位:除了公开打折的楼盘之外,市场中的大部分项目都存在议价空间,其中甚至包括那些拥有稀缺性资源、此前始终不愿意加入促销行列的住宅项目。此外,许多中端楼盘甚至是在以成本价出售。
她认为,从历史数据分析,成交量迅速拉升往往是市场反弹的直接信号,但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升,就开始展望楼市的反弹,显然为时尚早。”
即使是收获了活跃行情,楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示,今年一季度,我国商品房销售同比下降13.6%。
价格方面,中房指数系统百城价格指数报告显示,4月份100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。
“‘五一’小长假期间这一波活跃行情,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。
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