[摘要] 当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求？怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来？
当前，从国内经济形势来看，稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求？怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来？
微观措施有差别
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
与此同时，调控政策不宜“一刀切”，应该“区别用力”。指出，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息经济预测部主任范剑平说。
根据有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神，业内人士认为，商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率，同时国家方面对这部分购房者予以贴息，以此促进房地产市场平稳健康发展。
坚持“限购”，满足“刚需”
经济界人士指出，在房价稳中有落过程中，商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。
统计数据显示，1到4月，我国商品房销售面积同比下降13.4％，其中住宅销售面积下降14.9％。一些热点城市3月份出现成交回暖，但4月又出现下滑迹象。随着传统促销“窗口期”的逐渐关闭，今年上半年楼市估计“难有起色”。方面，今年前四个月，房地产开发同比增长18.7％，其中住宅增长13.9％，增速回落5.1个百分点。一些热点城市回落尤为明显。
住建部房地产市场司副司长张小宏表示，新开工出现负增长，值得警惕和关注，下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。
业内人士认为，目前“增供应”难度较大，需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。
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