[摘要] 这个城市在短短30余年中催生了大批品牌房地产公司、培育了无数的专业人才、输出了不少振聋发聩的先进理念，被誉为“全国样板房”。
升级时代：21世纪初至今
整合资源，资产傲然于市
进入21世纪，全球经济的一波三折以及楼市走势的种种悬念让人们认识到，旗舰楼盘应该承担起与普通物业相比更为出类拔萃的保值财富功能。快速发展的房地产行业在快速生长了20多年后也迎来了宏观调控。在深度调控持续进行，市场格局发生重大改变的当下，旗舰楼盘已经不仅仅是单纯的个盘或者代表作。旗舰楼盘由此迎来了升级时代，其被赋予了更多的内涵。确切说来，旗舰楼盘可以归之为资产，由于其的综合与突出特质，往往能真金不怕火炼，成为财智人士在调控格局与淡市环境中资产管理和运营的。
地产大腕冯仑曾说，“风起的时候猪都可以飞上天，只有在退潮之后，才知道谁在裸泳。”资产在牛市中必然是率先起跑的扛鼎力量跑赢利率、跑赢通涨率、跑赢本币估值波动、跑赢政策调控负影响、跑赢股市乃至其他收藏品资产价值成长……而在地产呈现调整的背景下，到底哪些楼盘是硬通货、硬资产，许多资本运营者也在不断反复权衡。事实证明，深圳地产在调控淡市中依然涌现了大批高保值、抗通胀的旗舰楼盘，获得市场的一致认可。
在全新的升级时代，旗舰楼盘作为资产应该通过以下标准进行检验：
一、保值法则——地段与环境是否契合；
二、环境法则——是否拥有的自然生态及内涵；
三、资产管理法则——是否具有的资产运营管理能力，以保障资产自我空间；
四、圈层集聚法则——是否倡导、健康、积极的圈层生活方式，终营造一个优越的财富人群交流平台。
不论市场形势如何变化，旗舰楼盘凝练品质的追求不会改变。放眼当下，金地天悦湾、海上……这些正在崛起的旗舰楼盘正待市场的考验和财智的青睐。另外，随着珠三角一体化、深莞惠同城化的落实与深化，诸多交通利好和周边以及内地城市楼市价值的持续提升，深圳人异地置业的脚步也不断扩宽到珠三角乃至内地城市。碧桂园十里银滩、金融街、雅居乐白鹭湖、长沙德思勤广场……这些深圳本土之外的资产也在补充着深圳人置业的选择项。
风雨30余载，深圳地产的历程由一座又一座屹立在城与重点区域的旗舰楼盘所见证。旗舰楼盘的发展轨迹是与深圳地产公司、专业人才、行业理念的步调一致的，梳理30余载深圳旗舰楼盘发展轨迹，也是为行业发展历史选取一个方面进行深度梳理，承前启后，为深圳地产未来发展提供一定的思考与回味！(深圳特区报)
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