[摘要] 这个城市在短短30余年中催生了大批品牌房地产公司、培育了无数的专业人才、输出了不少振聋发聩的先进理念，被誉为“全国样板房”。
三十功名尘与土，八千里路云和月——用这句话来形容深圳地产发展历程，为贴切不过。这个城市在短短30余年中催生了大批品牌房地产公司、培育了无数的专业人才、输出了不少振聋发聩的先进理念，被誉为“样板房”。与品牌公司、专业人才和先进理念共同成长的还有旗舰楼盘——在这片充满变化与激情的土地上，栋栋摩天大楼拔地而起，片片宜居社区延绵而建，楼宇高度纪录不断被刷新，别墅资源配套日益精进，深圳人对旗舰楼盘的打造从未停止。
对旗舰楼盘，我们如此定义：历经时间考验和市场冲刷仍保持极高货币价值和市场口碑，未来将楼市价格走势和走向的楼盘。如果要细化到专业标准，不论是、地段、交通等“被动”，还是规划、配套、服务等“主动”；不论是产品、装修、园林等“有形力量”，还是品牌、、氛围等“无形之手”；不论是户型、外立面、通透度等“硬条件”，还是感觉、体验、生活方式等柔性“软指标”，这些楼盘都高度符合，当仁不让标杆和旗舰之名。
银湖别墅、红树西岸、香蜜湖一号……这些标杆楼盘深化着物业和不动产的定义和内涵，更反映了地产人力臻的品质。
精造个盘，旗舰楼盘崭露头角
20世纪80年代，深圳传来改革开放的先声，那时候的深圳地产还处于拓荒的时代，一切探索都在摸爬滚打中进行。一般商品房的建设尚处懵懂，真正意义上旗舰楼盘的打造也无从说起，不过这时的深圳地产界仍在学习中起步。
这时，深圳地产直接的榜样就是香港，从香港发家的中海地产也由此在这时独立鳌头，不少旗舰楼盘都由中海开发建设。1988年9月，中海地产以816万美元中标海富花园住宅项目用地，如此高价虽然导致了中海地产出现反悔情绪而项目建设多有波折，但海富花园在1990年预售楼花时，之内被抢购一空，其1万港元\平方米的高价，也令深圳房地产深刻体会到旗舰楼盘的魅力。而中海的另一栋楼盘海丽大厦在1991年11月30日推出楼花时，竟令包括数千名香港市民在内的购房者排队等候七天七夜。
进入90年代，深圳开始掀起别墅开发热潮，旗舰物业才算真正由此发轫。位于罗湖的银湖别墅区成为当时深圳的住宅和旗舰楼盘聚集地，内有金碧苑、齐明别墅、颐园等别墅集群，虽然从后来的评价标准来说，有些别墅区容积率偏高，配套也有所欠缺，但作为较为历史悠久的别墅区，银湖满足了当时深圳市场对物业的需求。随后，龟山别墅、月亮湾别墅、高尔夫别墅、梅花山庄都纷纷开始建设或者推入市场，各个开发商都开始争抢物业与旗舰楼盘的制高点。
不过，由于当时开发水平有限，这个时期的深圳地产拓荒艰难，真正意义上的旗舰楼盘仅仅只是崭露头角，数量偏少，且处在个盘亮相的阶段。彼时的地产物业理念也处于初步普及阶段，旗舰楼盘的综合素质开发和挖掘没有得到重视，资源配套、交通、市政、、地段等硬性条件都没能得到充分满足，开发商更加难以分心顾及软性指标，总而言之，那时候的旗舰楼盘还处于拓荒的起步阶段。
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